2012-2016年中國(guó)阜陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及投資前景咨詢報(bào)告

報(bào)告前言
2011年阜陽(yáng)市商品房銷售備案面積147.09萬平方米，同比下降24.36%，其中住宅118.6萬平方米，同比下降24.69%。全年商品房銷售均價(jià)4175元/平方米，同比上漲19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上漲18.5%。2011年阜陽(yáng)城區(qū)商品房成交均價(jià)4905元/平方米，同比上漲9.1%，其中商品住宅成交均價(jià)4858元/平方米，同比上漲9.3%。12月份，阜城商品房銷售備案面積3.38萬平方米，344套(間)，同比下降4.5%，環(huán)比下降17.56%，其中商品住宅1.86萬平方米，181套，同比下降1.3%，環(huán)比下降42%。商品房銷售總額1.82億元，平均銷售價(jià)5393元/平方米，環(huán)比上漲3%，其中住宅平均銷售價(jià)5065元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。但12月份全市商品房住房平均銷售均價(jià)3773元/平方米，環(huán)比上月下降了1.8%。
受國(guó)家政策和新建商品房市場(chǎng)低迷的影響，2011年阜陽(yáng)市二手房成交面積74.1萬平方米，同比下降7.6%，其中二手住房成交面積65.9萬平方米，同比下降10.7%。全市二手房成交均價(jià)2973元/平方米，同比增長(zhǎng)24.5%，二手住房成交均價(jià)2658元/平方米，同比增長(zhǎng)21.3%。
2012年第一季度，土地市場(chǎng)稍顯冷清，阜陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)購(gòu)置土地面積705.6畝，同比減少23.9%，其中阜陽(yáng)城區(qū)1季度購(gòu)置土地16宗，655.6畝，同比下降9.7%，成交金額144460萬元，從出讓的宗地上來看，政府收儲(chǔ)占較大比例。
2012年第1季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較大，住宅比重有所上升，阜陽(yáng)市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.7億元，同比上漲56.6%，阜陽(yáng)城區(qū)1季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.2億元，同比增長(zhǎng)69.4%，從投資結(jié)構(gòu)來看，保障性住房建設(shè)投資力度不減，住宅比重有所上升。
2012年第1季度，阜陽(yáng)市商品房（包括保障性住房）施工總面積581.7萬㎡，同比上漲7.3%，其中新開工面積121.3萬㎡，同比上漲136.9%，商品房竣工面積39.9萬㎡，同比上漲162.5%。
2012年第1季度阜陽(yáng)市城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為36.59萬㎡，同比下降15%，其中住宅24.17萬㎡，同比下降30%，截止到3月底，商品房累計(jì)可售面積為115.9萬㎡，同比上漲49%。2012年3月份，阜城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售面積4.53萬㎡，同比下降79.6%，環(huán)比上漲39%，其中住宅4.19萬㎡，同比下降72.5%，環(huán)比上漲29%。
本報(bào)告詳盡描述了中國(guó)阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)房地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對(duì)阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助阜陽(yáng)市房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！

 
正文目錄
第一章　房地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的類型
三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
二、房地產(chǎn)業(yè)的特征
第三節(jié)　房地產(chǎn)銷售要素
第二章　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇
二、房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展
三、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
四、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展
第二節(jié)　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動(dòng)的關(guān)系
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系與互動(dòng)效應(yīng)
五、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場(chǎng)亮點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)策略
第三節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析
第四節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
二、房地產(chǎn)上市公司中期報(bào)告分析
三、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
四、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
第三章　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI
三、全國(guó)居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢(shì)
六、固定資產(chǎn)投資情況
八、中國(guó)匯率調(diào)整
十四、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)政策法規(guī)
二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市城市建設(shè)規(guī)劃分析
一、阜陽(yáng)市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）
二、城市發(fā)展目標(biāo)與總體布局
三、具體的在建擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目
第四章　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況分析
一、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
二、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
三、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)重點(diǎn)資訊分析
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題與對(duì)策分析
一、制約因素
二、發(fā)展中存在的問題
三、發(fā)展對(duì)策
第五章　2011-2012年阜陽(yáng)市土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　土地市場(chǎng)概況
一、土地市場(chǎng)的特點(diǎn)
二、土地市場(chǎng)的功能與運(yùn)行條件
三、土地市場(chǎng)的運(yùn)行模式與機(jī)制
第二節(jié)　中國(guó)土地市場(chǎng)分析
一、中國(guó)土地市場(chǎng)的類型
二、2012年全國(guó)土地市場(chǎng)“微調(diào)”促成交
三、中國(guó)土地市場(chǎng)存在的主要問題及對(duì)策
第三節(jié)　中國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控機(jī)理
二、國(guó)家出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控新政
三、土地新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響
四、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響
五、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)五大影響
第四節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市土地市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第六章　2011-2012年阜陽(yáng)市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市住宅市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析
一、阜陽(yáng)市住宅市場(chǎng)發(fā)展回顧
二、阜陽(yáng)市住宅區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展
三、阜陽(yáng)市住宅市場(chǎng)供求分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市高端住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、阜陽(yáng)市高端住宅價(jià)格行情
二、阜陽(yáng)市高端住宅銷售形勢(shì)
三、阜陽(yáng)市高端住宅發(fā)展走向
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析
一、阜陽(yáng)市別墅市場(chǎng)發(fā)展階段
二、阜陽(yáng)市別墅市場(chǎng)需求特征
三、阜陽(yáng)市別墅市場(chǎng)存在的問題與對(duì)策
第七章　2011-2012年阜陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
一、商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)特征
三、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)六大熱點(diǎn)問題
四、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇
五、2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)融資研究
第二節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、阜陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、阜陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情
三、阜陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
一、阜陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀
二、阜陽(yáng)市寫字樓區(qū)域市場(chǎng)
三、阜陽(yáng)市寫字樓市場(chǎng)價(jià)格走向
第八章　2011-2012年阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)分析
第一節(jié)　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)　2011-2012年中國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析
一、二手房市場(chǎng)特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價(jià)格
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、阜陽(yáng)市二手房供應(yīng)情況
二、阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)
三、阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)交易情況
第四節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析
第九章　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第一節(jié)　011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
一、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)階段
二、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
三、房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力
第二節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析
一、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
二、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局
三、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀
第三節(jié)　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析
第十章　2011-2012年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)主要公司關(guān)鍵性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié)　中弘股份
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第二節(jié)　合肥城建
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
六、企業(yè)成長(zhǎng)能力分析
第三節(jié)　安徽春光置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)優(yōu)勢(shì)
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié)　安徽省通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)發(fā)展概況
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
第五節(jié)　安徽佳誠(chéng)置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡(jiǎn)介
二、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)
三、企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)
第十一章　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)特征
三、房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
第三節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資的原則
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管理
第十二章　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)　2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、各大房企深陷資金窘境
二、高庫(kù)存將使房?jī)r(jià)下行
三、以價(jià)換量或成房企首選
四、2012年及中長(zhǎng)期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第二節(jié)　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì)預(yù)測(cè)分析
一、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
二、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格走勢(shì)分析
三、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)
第三節(jié)　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)盈利能力預(yù)測(cè)分析
第十三章　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析
第一節(jié)　2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀分析
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特征
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資點(diǎn)評(píng)
四、外商投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究
五、中國(guó)房地產(chǎn)投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)
第二節(jié)　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析
一、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)吸引力分析
二、阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資潛力分析
第二節(jié)　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、信貸風(fēng)險(xiǎn)
二、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)
三、其它風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)投資策略分析

法律聲明

圖表目錄
圖表2　中國(guó)2011年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表3　2005-2011年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表4　2011年中國(guó)月度CPI、PPI指數(shù)走勢(shì)圖
圖表5　2005-2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表6　2005-2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表7　1978-2010中國(guó)城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢(shì)圖
圖表8　2010.12-2011.12年我國(guó)工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表9　2005-2011年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖（2011年不含農(nóng)戶）
圖表10　近期人民幣匯率中間價(jià)（對(duì)美元）
圖表11　2005-2011年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表12　2005-2011年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表13　2011年阜陽(yáng)市二手房市場(chǎng)基本情況　單位：萬m2、元/m2
圖表 14  阜陽(yáng)市2002年-2009年成交價(jià)格分析
圖表 15  2010年1-10月阜陽(yáng)市商品房成交價(jià)格分析
圖表 16  2010年1-10月阜陽(yáng)市住宅成交價(jià)格分析
圖表17　2010-2012年一季度中弘控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 18　2009-2011年中弘控股股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 19　2009-2011年中弘控股股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 20　2009-2011年中弘控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 21　2009-2011年中弘控股股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表22　2010-2012年一季度合肥城建發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 23　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 24　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 25　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表 26　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表27　2012-2016年阜陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力預(yù)測(cè)圖