2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)市場戰(zhàn)略及投資分析報(bào)告

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報(bào)告目錄 1
圖表目錄 7
第一章 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析 9
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營簡述 9
一、 人力 9
二、 商品 9
三、 資產(chǎn) 10
四、 財(cái)務(wù) 10
第二節(jié) 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式 11
一、 整體持有 11
二、 物業(yè)散售 11
三、 資本運(yùn)作 12
第二章 2011年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 13
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 13
一、 住房潛在需求分析 13
二、 我國購置未開發(fā)土地情況 14
三、 我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 15
四、 我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 16
第二節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 16
一、 2011年房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行情況分析 16
二、 2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 17
三、 2011年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析 17
四、 2011年房地產(chǎn)市場特征分析 18
第三節(jié) 2010-2012年一季度我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 20
一、 2010年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 20
二、 2011年1季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 23
三、 2011年2季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 29
四、 2011年3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 34
五、 2011年4季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 39
六、 2012年1-4月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)情況 45
第三章 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 51
第一節(jié) 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 51
一、 金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)方興未艾 51
二、 中國商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入新規(guī)則時(shí)代 52
三、 2011年中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運(yùn)營模式探討 52
四、 大單交易涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)四季度終現(xiàn)暖意 53
第二節(jié) 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析 54
一、 從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn) 54
二、 商業(yè)地產(chǎn)催生城市綜合體的大發(fā)展 54
第三節(jié) 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局 55
一、 2011年中國高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 55
二、 2011年中國品牌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 56
三、 2011年中國住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)分析 56
第四節(jié) 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問題 57
一、 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)商業(yè)特性的把握 57
二、 商業(yè)地產(chǎn)商的經(jīng)營思路 57
三、 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)對(duì)銀行貸款的依賴 57
四、 商業(yè)銀行貸款中存在著形象工程 58
第四章 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 58
第一節(jié) 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場分析 58
一、 北京商業(yè)地產(chǎn)概述 58
二、 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)租金情況 59
三、 2011年北京商業(yè)地產(chǎn)投資加快 60
四、 外資零售企業(yè)抄底北京商業(yè)地產(chǎn) 61
五、 北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購率大幅下降 62
六、 北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值可能存在的變數(shù)解析 62
七、 2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場競爭分析 63
八、 2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)預(yù)測 65
第二節(jié) 2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場分析 66
一、 2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場穩(wěn)中漸升 66
二、 上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡 66
三、 上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求 67
四、 上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級(jí)寫字樓緊缺 69
五、 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨總量透支危機(jī) 69
六、 2011年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 69
七、 上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾 70
八、 上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)前景看好 71
第三節(jié) 2011年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場分析 72
一、 長三角新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢分析 72
二、 2011年珠三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 78
三、 2011年南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況 78
四、 2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 79
五、 2011年重慶商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 80
六、 2011年成都商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 80
七、 2011年沈陽商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 80
八、 201年天津成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析 81
第五章 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)競爭新格局透析 82
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析 82
一、 中國的房地產(chǎn)市場競爭加劇 82
二、 房地產(chǎn)競爭推進(jìn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略 83
三、 房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略 85
四、 中國中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭策略 86
第二節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析 87
一、 海內(nèi)外實(shí)力地產(chǎn)商搏擊商業(yè)地產(chǎn) 87
二、 中國商業(yè)地產(chǎn)過熱導(dǎo)致惡性競爭 89
三、 商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn) 90
四、 中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險(xiǎn) 91
五、 政府部門聯(lián)合整治商業(yè)地產(chǎn)無序競爭現(xiàn)狀 91
第六章 2009-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭力對(duì)比及關(guān)鍵性財(cái)力數(shù)據(jù)分析 92
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 92
一、 企業(yè)概況 92
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 93
三、 企業(yè)盈利能力分析 93
四、 企業(yè)償債能力分析 94
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 94
六、 企業(yè)成長能力分析 94
第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司 95
一、 企業(yè)概況 95
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 95
三、 企業(yè)盈利能力分析 96
四、 企業(yè)償債能力分析 96
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 96
六、 企業(yè)成長能力分析 97
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 97
一、 企業(yè)概況 97
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 97
三、 企業(yè)盈利能力分析 98
四、 企業(yè)償債能力分析 98
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 99
六、 企業(yè)成長能力分析 99
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司 99
一、 企業(yè)概況 99
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 100
三、 企業(yè)盈利能力分析 100
四、 企業(yè)償債能力分析 101
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 101
六、 企業(yè)成長能力分析 101
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司 101
一、 企業(yè)概況 101
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 102
三、 企業(yè)盈利能力分析 102
四、 企業(yè)償債能力分析 103
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 103
六、 企業(yè)成長能力分析 103
第六節(jié) 保利地產(chǎn) （600048） 104
一、 企業(yè)概況 104
二、 企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 104
三、 企業(yè)盈利能力分析 104
四、 企業(yè)償債能力分析 105
五、 企業(yè)運(yùn)營能力分析 105
六、 企業(yè)成長能力分析 105
第七章 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢預(yù)測 106
第一節(jié) 2012-2016年我國房地產(chǎn)市場趨勢分析 106
一、 中國將加大房地產(chǎn)市場新一輪調(diào)控力度 106
二、 金融危機(jī)影響下中國房地產(chǎn)政策走向 106
第二節(jié) 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 109
一、 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整加速 109
二、 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測 109
三、 我國商業(yè)地產(chǎn)“春天”尚待經(jīng)濟(jì)全面回暖 110
四、 集團(tuán)化開發(fā)、連鎖經(jīng)營將成主流 111
第八章 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析 111
第一節(jié) 2011年中國商業(yè)地產(chǎn)投資概況 111
一、 中國商業(yè)地產(chǎn)投資特性 111
二、 中國商業(yè)地產(chǎn)投資與在建項(xiàng)目分析 116
第二節(jié) 2012-2016年中國商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 120
一、 二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)更大 120
二、 商業(yè)地產(chǎn)將逐漸成投資新熱點(diǎn) 121
三、 休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵 121
四、 優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向 122
第三節(jié) 2012-2016年中國商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 122
一、 宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 122
二、 市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 123
三、 信貸風(fēng)險(xiǎn) 123
四、 市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 123
第四節(jié) 專家投資建議 123

圖表目錄
圖表 1：2011年我國購置土地面積及待開發(fā)面積 單位：億平方米 14
圖表 2：2011年我國購置及待開發(fā)土地面積增長率 15
圖表 3：2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分析 17
圖表 4：2010年中國七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 21
圖表 5：2011年1季度全國新建住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 24
圖表 6：2011年一季度全國二手住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 27
圖表 7：2011年二季度全國新建住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 29
圖表 8：2011年二季度全國二手住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 32
圖表 9：2011年三季度全國新建住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 35
圖表 10：2011年三季度全國二手住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 37
圖表 11：2011年四季度全國新建住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 40
圖表 12：2011年四季度全國二手住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 43
圖表 13：2012年1-4月份新建住宅全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 46
圖表 14：2012年1-4月份全國二手住宅70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 48
圖表 12：2011年上海房地產(chǎn)供求情況 67
圖表 13：2006-2011年上海市地產(chǎn)年度供求狀況 萬平米 70
圖表 14：蘇州圓融廣場平面圖 73
圖表 15：上海旗艦店 74
圖表 16：上海96下沉廣場 75
圖表 13：2009-2011年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 93
圖表 14：2009-2011年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 94
圖表 15：2009-2011年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力分析 94
圖表 16：2009-2011年萬科企業(yè)股份有限公司成長能力分析 94
圖表 17：2009-2011年金地集團(tuán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位：元 95
圖表 18：2009-2011年金地集團(tuán)盈利能力分析 96
圖表 19：2009-2011年金地集團(tuán)償債能力分析 96
圖表 20：2009-2011年金地集團(tuán)運(yùn)營能力分析 96
圖表 21：2009-2011年金地集團(tuán)成長能力分析 97
圖表 22：2009-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位：元 97
圖表 23：2009-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 98
圖表 24：2009-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債能力分析 98
圖表 25：2009-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力分析 99
圖表 26：2009-2011年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長能力 99
圖表 27：2009-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位：元 100
圖表 28：2009-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利能力分析 100
圖表 29：2009-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司償債能力分析 101
圖表 30：2009-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力分析 101
圖表 31：2009-2011年廣州珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司成長能力分析 101
圖表 32：2009-2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位：元 102
圖表 33：2009-2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司盈利能力 102
圖表 34：2009-2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司償債能力 103
圖表 35：2009-2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營能力 103
圖表 36：2009-2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司成長能力 103
圖表 37：2009-2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位：元 104
圖表 38：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析 104
圖表 39：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析 105
圖表 40：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力分析 105
圖表 41：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長能力分析 105
圖表 42：2012年商業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目 117