中國租金回報率最全地圖：城市越大租金回報率越低
來源：智谷趨勢 發(fā)布日期：2017-08-21 08:52
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樓市正在以出奇不意的方式進入拐點：

1.交易凍結。一年來國內(nèi)有52個城市或地區(qū)累計出臺282項買賣限制性政策（不完全統(tǒng)計），房子由買賣市場轉入租賃市場。

2.房價凍結。收益從單純依賴房價漲幅，變?yōu)樵絹碓蕉嘁蕾囉谧饨稹?/p>

再加上“租購同權的火熱，于是，租金回報率，成為你躲也躲不開的話題。

我們做了迄今最為系統(tǒng)地各大城市租金回報率梳理，有助于投資者作全面參考。

樣本100座城市，包括4座一線、15座新一線、30座二線、44座三線城市，以及7座四線（城市級別按《第一財經(jīng)周刊》劃分）。同時，我們還將這些城市的主要行政區(qū)、縣、鎮(zhèn)的數(shù)據(jù)進行梳理，總共整理了804個行政區(qū)/縣/鎮(zhèn)的最新租金回報率。

還與國外的租金回報率進行了比較。從地域空間，發(fā)現(xiàn)了小到一個區(qū)，大到中國與他國城際之間的一些規(guī)律。

說明：以下提到的租金回報率都是毛租金回報率，即年租金/房價，并未參考稅務、物業(yè)費、維護成本等其他雜費。若考慮這些費用，（特別是國外）租金回報率將會下降1%~2%。而房價方面，我們在這主要研究二手房的價格，未考慮新樓盤。

01

百城榜包含樓市重要秘密

先呈上這100個城市的租金回報率總榜排行。

（百城租金回報率全名單制圖：小五）

一般而言，我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。中國城市的租金回報率普遍較低，背后一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外比較低。

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