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2022-2027年杭州市城市更新運(yùn)作路徑及項目投資機(jī)會研究報告
2022-2027年杭州市城市更新運(yùn)作路徑及項目投資機(jī)會研究報告
出版日期:動態(tài)更新
報告頁碼:150 圖表:50
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內(nèi)容概括

2022-2027年杭州市城市更新運(yùn)作路徑及項目投資機(jī)會研究報告

報告目錄

第一章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析 10

第一節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 10

一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野:重新衡量國際城市 10
二、城市創(chuàng)新緯度:智慧、協(xié)同與包容 16
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新:生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 17
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新:跨越資本驅(qū)動時代 18
五、城市社會創(chuàng)新:幸福定義國際城市新標(biāo)桿 19
六、城市文化創(chuàng)新:發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 20
七、城市生態(tài)創(chuàng)新:如何充分釋放低碳發(fā)展成果 21
八、城市治理創(chuàng)新:城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創(chuàng)新:多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 23

第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設(shè)的基本模式 24

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
六、多驅(qū)聯(lián)動創(chuàng)新型模式 25

第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析 27

第一節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程 27

一、中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 27
二、中國城市規(guī)模增長情況 27
三、中國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
五、中國主要城市群發(fā)展情況 31
六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 57

第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的問題分析 58

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 58
二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 62
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 66
(一)城市區(qū)域發(fā)展失衡 66
(二)城市規(guī)模質(zhì)量失衡 67
(三)城市功能定位缺失 67
(四)資源環(huán)境問題突出 68
(五)城市治理能力滯后 68

第三節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 69

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 69
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 70
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 71
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施 72
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 74
(一)土地流轉(zhuǎn)改革分析 74
(二)戶籍制度改革分析 74
(三)城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 76
(四)新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 77

第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的質(zhì)量分析 77

一、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量的內(nèi)涵界定 77
二、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評價指標(biāo)體系 78
三、中國新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評定分析 79
(一)主要城市新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量現(xiàn)狀 79
(二)對新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量問題的建議 81

第三章 城市更新內(nèi)涵理念分析 84

第一節(jié) 城市更新的基本概念 84

一、城市更新概念的內(nèi)涵 84
二、城市更新的主要內(nèi)容 84
(一)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 84
(二)城市功能定位調(diào)整 84
(三)確定城市適宜人口 84
(四)確定城市開發(fā)強(qiáng)度 84
(五)城市空間形象定位 85
(六)城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 85
(七)城市道路交通系統(tǒng)更新 85
(八)城市文化復(fù)蘇與更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分類 85

第二節(jié) 城市更新的起源 86

一、城市更新的背景與發(fā)展階段 86
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 87
三、中國城市更新興起的原因及背景 88

第四章 2020年杭州市城市更新市場環(huán)境分析 90

第一節(jié) 杭州市地域環(huán)境分析 90

一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 91
四、資源分布 91

第二節(jié) 2020年杭州市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 91

一、杭州市GDP增長情況分析 91
二、杭州市固定資產(chǎn)投資分析 92
三、杭州市城鄉(xiāng)居民收支情況 92
四、杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 93

第三節(jié) 2020年杭州市房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 94

一、全國土地政策解讀 94
二、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 97
三、二三線城市購房政策 100
四、杭州市房地產(chǎn)重要政策 102

第四節(jié) 杭州市房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 103

一、人口數(shù)量分析 103
二、消費(fèi)市場分析 103
三、招商引資情況 104
四、居民住房情況 104

第五章 2016-2020年杭州市土地市場分析 105

第一節(jié) 杭州市城市規(guī)劃布局 105

第二節(jié) 杭州市土地供應(yīng)分析 105

一、土地市場成交數(shù)量 105
二、土地市場成交面積 106
三、土地市場成交總額 106

第三節(jié) 杭州市土地成交分析 106

一、成交地塊規(guī)劃用途 106
二、成交地塊成交面積 183
三、成交地塊的容積率 260
四、成交地塊供應(yīng)方式 338

第四節(jié) 杭州市土地成交價格 414

第六章 杭州市城市更新投資機(jī)會研究 492

第一節(jié) 杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 492

一、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析 492
二、杭州市房地產(chǎn)施工面積分析 492
三、杭州市房地產(chǎn)竣工面積分析 492
四、杭州市商品房銷售面積分析 493
五、杭州市商品房銷售金額分析 493
六、杭州市商品房市場價格趨勢 494

第二節(jié) 杭州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 494

一、杭州市城市發(fā)展定位 494
二、杭州市各區(qū)域定位 494
三、杭州市城市發(fā)展目標(biāo) 495
四、杭州市城市發(fā)展政策指引 495
五、杭州市城市發(fā)展布局 496
(一)交通體系規(guī)劃 496
(二)居住用地布局 497
(三)工業(yè)物流用地布局 497
(四)公共管理服務(wù)用地布局 498

第三節(jié) 杭州市城市更新房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)會分析 499

一、杭州市城市更新項目發(fā)展歷程 499
二、杭州市城市更新及其文化遺產(chǎn) 500
三、杭州市城市更新啟動項目大全 500
四、杭州市城市更新開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計 503
五、杭州市城市更新項目成功范例 504

第七章 杭州市城市更新項目開發(fā)運(yùn)作要點(diǎn) 511

第一節(jié) 城市更新項目 511

一、城市更新項目價值鏈條 511
二、城市更新土地運(yùn)營階段 511
(一)前期準(zhǔn)備 511
(二)拆遷實施 512
(三)開發(fā)實施 513

第二節(jié) 城市更新主要的運(yùn)作模式對比 514

一、城市發(fā)展基金模式 514
二、MUT模式 515
三、SUR模式 515
四、IDP模式 516

第三節(jié) 項目盈利模式優(yōu)劣勢對比 516

一、城投自主進(jìn)行一級開發(fā) 516
(一)模式運(yùn)作流程 516
(二)模式利弊分析 517
二、城投尋求合作開發(fā),并約定投資回報率 518
(一)模式運(yùn)作流程 518
(二)模式利弊分析 518
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā),并按股分紅 519
(一)模式運(yùn)作流程 519
(二)模式利弊分析 520
四、城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā) 521
(一)模式運(yùn)作流程 521
(二)模式利弊分析 522
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 522
(一)模式運(yùn)作流程 522
(二)模式利弊分析 523
六、合作取地進(jìn)行二級開發(fā) 523
(一)模式運(yùn)作流程 523
(二)模式利弊分析 524
七、BOT項目轉(zhuǎn)讓 524
(一)模式運(yùn)作流程 524
(二)模式利弊分析 525

第八章 全國舊城改造重點(diǎn)案例分析 526

第一節(jié) “新天地”項目案例分析 526

一、項目地塊特征 526
二、項目開發(fā)特點(diǎn) 526
三、項目開發(fā)成本 526
四、項目整體策略 527
(一)項目定位 527
(二)項目規(guī)劃理念 527
(三)項目整體框架 527
五、“新天地”項目營銷藝術(shù) 528
六、“新天地”項目成功效應(yīng) 528

第二節(jié) 中遠(yuǎn)兩灣城項目案例分析 529

一、項目地塊特征 529
二、項目開發(fā)特點(diǎn) 529
三、項目開發(fā)成本 530
四、項目整體規(guī)劃 530
五、項目開發(fā)策略 531
六、項目經(jīng)濟(jì)評價 532

第三節(jié) 江南新苑項目案例分析 532

一、項目地塊特征 532
二、項目開發(fā)特點(diǎn) 533
三、項目設(shè)計分析 534
四、項目整體規(guī)劃 536
五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 539
六、項目事件營銷 539

第四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析 540

一、項目地塊特征 540
二、項目整體策略 541
三、商業(yè)項目策略 541
四、寫字樓的策略 542
五、公寓策略分析 543
六、成功策略解讀 543

第九章 杭州市城市更新項目定位策略 544

第一節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略 544

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 544
二、打造城市形象,創(chuàng)立區(qū)域品牌 544
三、保留傳統(tǒng)文化,傳承歷史文明 544
四、市場為導(dǎo)向,建設(shè)新商業(yè)中心 545
五、整合多種資源,促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 545

第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 545

一、定位依據(jù) 545
二、戰(zhàn)略定位 548
三、定位描述 548
四、實現(xiàn)方式 549
五、效益評估 549

第三節(jié) 區(qū)域形象定位 550

一、定位思路 550
二、形象因素 550
三、定位闡述 551

第四節(jié) 城市功能與產(chǎn)業(yè)設(shè)置原則 551

一、區(qū)域特色原則 551
二、適當(dāng)多樣化原則 551
三、相對集中原則 552
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 552

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)定位 553

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 553
(一)城市功能設(shè)置 553
(二)產(chǎn)業(yè)設(shè)置 554
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 555
(一)基礎(chǔ)功能 555
(二)核心功能 555
(三)相關(guān)功能 556

第十章 杭州市城市更新項目整體包裝及推廣策略 557

第一節(jié) 招商引資策略 557

一、總體策略 557
二、策略具體分解 557
(一)規(guī)劃為本、配套先行 557
(二)改善環(huán)境、以地招商 557
(三)外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 558
(四)動開發(fā)、板塊出世 558
三、招商操作要點(diǎn) 558

第二節(jié) 整體包裝策略 559

一、總體形象策略 559
二、歷史文化概念包裝建議 559
三、商業(yè)概念包裝建議 560
四、現(xiàn)場包裝建議 560
五、項目宣傳及推廣 561

第三節(jié) 招商引資模式設(shè)計 563

一、招商項目設(shè)定 563
二、招商方式設(shè)定 564
(一)傳統(tǒng)招商引資方式 564
(二)現(xiàn)代主要招商引資方式 564
(三)杭州市主要的招商方式 564
三、招商政策措施設(shè)定 565
四、招商形象展示設(shè)定 566
五、招商引資計劃 566
(一)招商客戶目標(biāo)鎖定 566
(二)招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 566
(三)招商引資步驟 567

第四節(jié) 項目招商應(yīng)注意的幾大問題 568

一、招商引資政府角色扮演的問題 568
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 568
三、招商引資要有所選擇 569
四、關(guān)注引資新變化 569


圖表目錄

圖表 1 GAWC世界城市等級前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 2014-2019年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 27
圖表 5 2019年中國分地區(qū)行政區(qū)劃 28
圖表 6 2020年中國主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
圖表 7 2019年中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
圖表 8 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 69
圖表 9 新舊城鎮(zhèn)化過程利益分配圖 77
圖表 10 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵 78
圖表 11 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標(biāo)體系 79
圖表 12 2016-2020年杭州市GDP及其增長率統(tǒng)計 92
圖表 13 2016-2020年杭州市固定資產(chǎn)投資額及增長率統(tǒng)計 92
圖表 14 2016-2020年杭州市城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均支配收入統(tǒng)計 93
圖表 15 2016-2020年杭州市城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民生活消費(fèi)支出統(tǒng)計 93
圖表 16 2016-2020年杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 93
圖表 17 全國限購城市名單及限購政策 101
圖表 18 2019年末杭州市常住人口數(shù)及其構(gòu)成 103
圖表 19 2016-2020年杭州市社會消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計 104
圖表 20 2018-2020年杭州市城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積統(tǒng)計 104
圖表 21 2016-2020年杭州市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計 105
圖表 22 2016-2020年杭州市土地成交面積統(tǒng)計 106
圖表 23 2016-2020年杭州市土地成交金額統(tǒng)計 106
圖表 24 2020年杭州市成交地塊規(guī)劃用途一覽表 107
圖表 25 2020年杭州市成交地塊成交面積一覽表 184
圖表 26 2020年杭州市成交地塊的容積率一覽表 260
圖表 27 2020年杭州市成交地塊供應(yīng)方式一覽表 338
圖表 28 2020年杭州市成交地塊成交價一覽表 414
圖表 29 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 492
圖表 30 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積統(tǒng)計 492
圖表 31 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積統(tǒng)計 493
圖表 32 2016-2020年杭州市商品房銷售面積統(tǒng)計 493
圖表 33 2016-2020年杭州市商品房銷售額統(tǒng)計 493
圖表 34 2016-2020年杭州市商品房平均價格變化趨勢圖 494
圖表 35 杭州市部分城市更新開發(fā)企業(yè)一覽表 503
圖表 36 臨安區(qū)城市更新模式 505
圖表 37 杭州市城市更新部分項目一覽表 508
圖表 38 城市更新項目價值鏈 511
圖表 39 城市更新土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 511
圖表 40 前期準(zhǔn)備工作流程圖 512
圖表 41 城市更新土地運(yùn)營拆遷實施階段內(nèi)容情況表 512
圖表 42 拆遷實施階段工作流程圖 513
圖表 43 城市更新土地運(yùn)營開發(fā)實施階段內(nèi)容情況表 513
圖表 44 開發(fā)實施階段工作流程圖 514
圖表 45 城市發(fā)展基金模式圖 514
圖表 46 MUT模式的組織實施流程圖 515
圖表 47 IDP模式圖 516
圖表 48 城市更新項目分為一級開發(fā)收益和二級開發(fā)收益兩大類盈利模式 516
圖表 49 城投自主進(jìn)行一級開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 517
圖表 50 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式運(yùn)作過程示意圖 518
圖表 51 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級開發(fā)的模式運(yùn)作過程示意圖 520
圖表 52 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式 521
圖表 53 城投是否在一級開發(fā)后介入二級開發(fā)情況 521
圖表 54 城投取地自主進(jìn)行二級開發(fā)模式運(yùn)作流程圖 522
圖表 55 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 523
圖表 56 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級開發(fā)模式流程圖 524
圖表 57 城投參與二級開發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 525
圖表 58 上海新天地項目實景圖 526
圖表 59 中遠(yuǎn)兩灣城項目實景圖 530
圖表 60 江南新苑項目規(guī)劃平面圖 533
圖表 61 金色夏威夷購物中心效果圖 542

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2月17日,遵義市招商營商業(yè)務(wù)專題培訓(xùn)會召開,中商產(chǎn)業(yè)董事長、研究院執(zhí)行院長楊云(客座教授)應(yīng)邀為培訓(xùn)...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴安徽省滁州市開展制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊赴滁州市開展《滁州市制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展的堵點(diǎn)及對策...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴安徽省滁州市開展制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊赴滁州市開展《滁州市制造業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、綠色化發(fā)展的堵點(diǎn)及對策...

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《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》順利通過專家評審

2024年12月27日,昆明市發(fā)展和改革委員會組織召開《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》專家評審...

《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》順利通過專家評審

2024年12月27日,昆明市發(fā)展和改革委員會組織召開《“十五五”時期提升昆明服務(wù)業(yè)競爭力對策研究》專家評審...

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《2024年全國農(nóng)業(yè)招商引資藍(lán)皮書》發(fā)布

12月25日,2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資推介會在深圳市隆重開幕。此次盛會以...

《2024年全國農(nóng)業(yè)招商引資藍(lán)皮書》發(fā)布

12月25日,2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨2024年全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)投資推介會在深圳市隆重開幕。此次盛會以...

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廣東省云浮市政府黨組成員楊洪委一行蒞臨我院考察交流

近日,廣東省云浮市政府黨組成員、佛山市-云浮市對口幫扶協(xié)作指揮部指揮長,佛云園黨工委書記、管委會主任...

廣東省云浮市政府黨組成員楊洪委一行蒞臨我院考察交流

近日,廣東省云浮市政府黨組成員、佛山市-云浮市對口幫扶協(xié)作指揮部指揮長,佛云園黨工委書記、管委會主任...

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湖北省隨州市政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流

近日,湖北省隨州市人民政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流,會上劉軍偉介紹了隨州市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及現(xiàn)狀...

湖北省隨州市政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流

近日,湖北省隨州市人民政府黨組成員劉軍偉一行蒞臨我院考察交流,會上劉軍偉介紹了隨州市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及現(xiàn)狀...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家應(yīng)邀請為貴州省駐粵招商作基金招商專題培訓(xùn)

12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項目...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家應(yīng)邀請為貴州省駐粵招商作基金招商專題培訓(xùn)

12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項目...

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