中商情報(bào)網(wǎng)訊：近日，透明售房研究院發(fā)布了2016年杭州樓市研究報(bào)告。報(bào)告指出，2016年杭州樓市延續(xù)良好的發(fā)展勢(shì)頭，在利好政策的影響下，剛性需求及改善性需求繼續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)迅速升溫，加上投資性需求的作用，杭州市區(qū)二手房成交創(chuàng)歷史年度新高。

市區(qū)二手房成交11.5萬(wàn)套 比2015年多了近5萬(wàn)套

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年全年杭州市區(qū)二手房共簽約115769套，較2015年的66320套增加49449套，增幅達(dá)74.56%，創(chuàng)歷史年度新高。市區(qū)二手房簽約面積達(dá)1172.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.53%，簽約金額1811.2億元，同比增長(zhǎng)85.05%。

二手住宅方面，市區(qū)全年簽約105079套，簽約面積1040.6萬(wàn)平方米，簽約金額1696.6億元，同比2015年分別增長(zhǎng)71.74%、70.74%、84.52%。

3月迎“井噴”行情 市場(chǎng)進(jìn)入高成交量通道

2016年春節(jié)前后，從中央到地方曾出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激措施，在此形勢(shì)下，節(jié)后杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇速度明顯快于往年同期。尤其在3月，杭州市區(qū)二手房簽約14885套創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的歷史單月紀(jì)錄。隨后市場(chǎng)成交表現(xiàn)有一定的沖高回落，但簽約量依然可觀，4月-8月二手房平均月簽約量在1萬(wàn)套上下，這也是歷史上少有的高簽約量。9月，杭州限購(gòu)政策重啟，部分購(gòu)房者趕在政策正式實(shí)施前集中簽約，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量出現(xiàn)異常。當(dāng)月簽約超1.5萬(wàn)套，超過3月創(chuàng)下歷史單月新紀(jì)錄。進(jìn)入第四季度，隨著調(diào)控政策持續(xù)“加碼”，市場(chǎng)觀望情緒趨濃，簽約量快速回落，但仍處于歷史同期較高水平。

調(diào)控政策加碼 房?jī)r(jià)缺乏市場(chǎng)有效拉動(dòng)開始回穩(wěn)

2016年春節(jié)以來，成交量的高位運(yùn)行帶動(dòng)市區(qū)二手住宅價(jià)格持續(xù)走高，全年簽約均價(jià)為16305元/平方米，同比2015年上升8.07%。其中月度簽約均價(jià)谷值出現(xiàn)在1月，為15308元/平方米；月度簽約均價(jià)峰值出現(xiàn)在9月，為17405元/平方米。

分城區(qū)來看，濱江區(qū)二手住宅簽約均價(jià)同比上漲23.55%，位居各區(qū)之首，這與濱江區(qū)新建商品住宅供應(yīng)量較小有一定關(guān)系。除濱江區(qū)外，其他各區(qū)成交均價(jià)同比增幅均在20%以內(nèi)，其中之江區(qū)漲幅最小，僅約5%。