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2019年中國長租公寓市場回顧及2020年發(fā)展趨勢預(yù)測（附數(shù)據(jù)圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2020-01-08 16:02

長租公寓

長租公寓未來展望

1、企業(yè)不再追求盲目擴張，注重探索盈利模型

目前長租公寓企業(yè)的擴張規(guī)模逐漸放緩，管理房源量增速大幅下降，城市拓展維持在開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略高地，基本不再新開城。在經(jīng)歷了快速擴張之后，擺在公寓運營商面前的問題是如何精細化運營，降低成本，提升運營效率，從而提升利潤水平，真正實現(xiàn)規(guī)?；?yīng)。整個長租公寓行業(yè)已經(jīng)進入精耕期，從業(yè)者們需要更多的耐心投入到其中。

2、租賃相關(guān)政策不斷推出，管理規(guī)范逐漸完善

2017年7月，住建部出臺《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，此后國家相繼出臺了一系列鼓勵住房租賃政策，地方城市跟進加速培育和發(fā)展住房租賃市場，但是2019年國家對長租公寓監(jiān)管加強，開展中介機構(gòu)亂象專項整治工作，出臺《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，多地出臺了自持性住房、租賃市場的管理細則，規(guī)定了發(fā)展住房租賃企業(yè)的一些行為規(guī)范等。國家和地方政府對長租公租監(jiān)管趨于嚴(yán)格，管理規(guī)范將逐漸完善。

3、行業(yè)分化加劇頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯

經(jīng)過幾年時間的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)的優(yōu)勢愈發(fā)明顯。無論從資金獲取能力，房源獲取能力，以及運營能力來看，頭部企業(yè)均有明顯優(yōu)勢，資源逐漸向頭部企業(yè)集中。未來，越是頭部正規(guī)的長租公寓企業(yè)因為經(jīng)營規(guī)范、資金雄厚、管理能力較強將越能夠在這個市場生存下來，而那些自身資金實力、盈利能力不足的長租公寓企業(yè)則會逐漸被市場所淘汰。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。