1.2全國酒店住宿需求分析

伴隨著大眾旅游時代的到來，國內(nèi)旅游總收入的高增長，酒店住宿行業(yè)的需求量也在不斷地增長。且從數(shù)據(jù)上來看，酒店在線需求量和增長率與酒店供給區(qū)域分布基本匹配。2017年，上海酒店需求增長率達(dá)到35.2%，其需求總量超過北京成為全國酒店需求量第一位的城市。北京酒店市場整體較為飽和，在供給量增長緩慢的同時，酒店需求的增長率也較為緩慢，為全國酒店需求量前20名城市(見圖2)中需求增長率最慢的城市，僅為24%。

香港，澳門和廈門以需求量取勝，躋身了全國在線需求量排名前20位。東莞，鄭州，濟(jì)南的需求量排名相對靠后，未進(jìn)入到需求量排名前20的名單中。

重慶從去年的第11名上升至第9名，代替三亞進(jìn)入全國酒店需求總量的前10名。事實(shí)上，重慶酒店市場的升溫并不是個別現(xiàn)象，相較于傳統(tǒng)需求強(qiáng)勁的一線城市，2017年一些內(nèi)陸城市紛紛展現(xiàn)了不同程度的酒店需求量快速上漲。除重慶達(dá)到需求增長率52.7%外，成都、西安、長沙、昆明的酒店需求增長率都超過了40%，分別達(dá)到42.7%、40.6%、47.7%和59.5%。而這些城市的增長動力則除了來源于旅游度假，其商務(wù)會展需求也在同步發(fā)展，共同支撐當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)的積極增長。

整體來看，全國酒店住宿在線需求快速增長的城市中近九成為旅游度假城市，其中不乏一些新興旅游景區(qū)城市。需求增長最快的四個城市分別為：遵義、綿陽、贛州和貴陽，其需求增長率均高于70%。高需求的增長也伴隨著高供給的增長。這四地雖然在需求量上實(shí)現(xiàn)了增長，但伴隨著供給量的同步增長，四地的平均房價略微現(xiàn)出了不同程度的下滑。

需求與供給的博弈狀態(tài)最終都會反映在房價走勢上，以下我們對需求量排名在前20的城市平均房價走勢進(jìn)行了對比。

在這20個城市中，澳門位列平均房價第一位(1109.9)，成為唯一平均房價過千元的城市，與去年同期相比有5.0%的增長。香港則在平均房價增長率上領(lǐng)跑，憑借10.1%的增長率成為20個城市中平均房價增長率最高的城市。三亞的平均房價位列第三位，為773.9元。雖然三亞的酒店需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長，但由于當(dāng)?shù)厥袌鼍频旯┙o趨于飽和，平均房價仍然持續(xù)下滑，比去年同期減少1.0%。上海、北京兩地的平均房價較為接近，分別為549.1元和523.2元，比去年同期略有增長。

另一方面，廣州、青島、廈門、成都和長沙在2017年都經(jīng)歷了平均房價的下滑。以廣州為例，雖然需求有39.5%的增長，但是在快速的酒店供給增長影響下，廣州的平均房價減少了3.4%，跌至454.3元。

同時，重慶、西安、昆明的需求增長強(qiáng)勁，但平均房價增長率分別為0.4%、2.7%和0.4%，僅與去年同期持平。