一、工業(yè)地產的定義 24
二、工業(yè)地產的特性 24
（一）政策主導性 24
（二）區(qū)域性分析 25
（三）項目增值性 25
（四）投資回收期長 26
三、工業(yè)地產的分類 27
（一）物流倉儲 27
（二）工業(yè)廠房 28
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 30

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 31
（一）開發(fā)主體 31
（二）操作手段 31
（三）所需外部條件 32
（四）開發(fā)模式流程 32
（五）開發(fā)模式案例 32
二、主體企業(yè)引導模式 35
（一）開發(fā)主體 35
（二）操作手段 35
（三）所需外部條件 35
（四）開發(fā)模式流程 35
（五）開發(fā)模式案例 36
三、工業(yè)地產商開發(fā)模式 37
（一）開發(fā)主體 37
（二）操作手段 37
（三）所需外部條件 37
（四）開發(fā)模式流程 37
（五）開發(fā)模式案例 38
四、綜合開發(fā)模式 39
（一）開發(fā)主體 39
（二）操作手段 39
（三）所需外部條件 39
（四）開發(fā)模式流程 40
（五）開發(fā)模式案例 40

一、工業(yè)地產出租模式 41
二、工業(yè)地產出售模式 41
三、工業(yè)地產RELTS 42
四、工業(yè)地產收入來源 42

一、中國GDP增長情況分析 44
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 45
三、社會固定資產投資分析 46
四、全社會消費品零售總額 47
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 48
六、居民消費價格變化分析 49
七、對外貿易發(fā)展形勢分析 50

一、房地產行業(yè)基本政策分析 51
（一）全國土地政策解讀 51
（二）行政色彩的干預措施逐漸剔除，硬政策退出房地產 52
二、工業(yè)地產產業(yè)政策分析 53
（一）物流倉儲產業(yè)政策 53
（二）工業(yè)研發(fā)樓宇產業(yè)政策 54
（三）工業(yè)廠房產業(yè)政策 56

一、中國房地產市場發(fā)展情況分析 57
（一）中國房地產開發(fā)景氣指數 57
（二）中國房地產開發(fā)投資情況 58
（三）房地產開發(fā)企業(yè)到位資金 60
（四）中國房地產房屋建筑面積 60
（五）中國房地產商品房銷售情況 62
二、中國土地市場發(fā)展形勢分析 64
三、中國工業(yè)用地供應分析 68
四、中國工業(yè)發(fā)展景氣狀況分析 69

一、中國化工行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 73
二、中國紡織服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
三、中國電子機械行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 76
四、中國汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 77
五、中國裝備制造業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 78

一、主要城市工業(yè)用地價格分析 81
二、重點城市工業(yè)用地價格分析 82
三、重點區(qū)域工業(yè)用地價格分析 83

一、中國工業(yè)地產發(fā)展歷程分析 84
二、中國工業(yè)地產發(fā)展特點分析 85
（一）跨國投資增多 86
（二）國內企業(yè)大舉圈地 86
（三）工業(yè)地產租金飆升 88
三、中國工業(yè)地產興起因素分析 88
（一）世界的制造業(yè)向中國轉移 88
（二）各個城市加大了招商引資力度 89
（三）工業(yè)地產投資優(yōu)惠政策多 89

一、制造業(yè)獲政策整體支持 90
二、制造業(yè)升級發(fā)展引領工業(yè)地產新常態(tài) 90
三、低端制造業(yè)外遷內拓將成常態(tài) 91
四、中國制造業(yè)仍有總體優(yōu)勢 93

一、項目選址 96
二、項目定位 96
三、客戶選擇 96
四、宣傳造勢 96
五、產業(yè)招商 97
六、服務水平 97

一、區(qū)域環(huán)境分析 97
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 97
三、產業(yè)依托分析 97
四、交通物流區(qū)位分析 98
五、企業(yè)客戶來源分析 98

一、市場定位的必要 98
二、市場定位的策略 99

一、招商引資的重要性 100
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 100
三、招商環(huán)境的打造 102
四、選商分析 102

一、組合營銷 104
二、中介招商 107
三、產業(yè)招商 107
四、網絡招商 108
五、其他招商方式 110

一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模 111
二、房地產信托發(fā)行結構分析 111
三、房地產信托余額規(guī)模分析 112
四、房地產信托投資方式分析 114
五、房地產信托項目分布區(qū)域 115
六、房地產信托兌付風險分析 117

一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、中國產業(yè)投資基金投資方向 123
三、產業(yè)投資基金融資形式分析 126
四、房地產產業(yè)投資基金運作分析 126
五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析 127

一、股權出讓融資 128
二、增資擴股融資 128
三、產權交易融資 129
四、杠桿收購融資 130
五、風險投資融資 130
六、投資銀行融資 131
七、國內上市融資 131
八、境外上市融資 132
九、買殼上市融資 133

一、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境分析 134
二、蘇州工業(yè)園區(qū)主要經濟指標 136
三、蘇州工業(yè)園區(qū)轉型發(fā)展分析 138
四、蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展目標分析 139

一、國開行與蘇州工業(yè)園合作情況 139
二、國開行對蘇州工業(yè)園貸款歷程 140
三、主力銀行在園區(qū)建設中的基礎作用 141
（一）主力銀行與園區(qū)的融資規(guī)劃 141
（二）主力銀行與園區(qū)信用結構建設 142
（三）主力銀行與園區(qū)融資的風險管理 143

一、蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設的“雙主體模式” 143
二、“雙主體模式”下的權能組合模型 143
三、“雙主體模式”優(yōu)勢特征分析 143
四、推廣“雙主體模式”的政策建議 144

一、北京市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 145
（一）北京市宏觀經濟增長分析 145
（二）北京市房地產業(yè)發(fā)展情況 145
二、北京市工業(yè)用地供應情況分析 146
（一）北京市土地供應量分析 146
（二）北京市工業(yè)用地成交情況 147
（三）北京探索工業(yè)用地轉商用模式 148
三、北京市工業(yè)用地價格分析 148
四、北京市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 149
（一）中關村科技園區(qū) 149
（二）經濟技術開發(fā)區(qū) 151
（三）北京天竺空港加工區(qū) 153
（四）北京物流倉儲 155

一、上海市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 165
（一）上海市宏觀經濟增長分析 165
（二）上海市工業(yè)發(fā)展形勢分析 166
（三）上海市房地產業(yè)發(fā)展形勢 168
二、上海市工業(yè)發(fā)展空間布局 168
（一）上海市工業(yè)布局進程 168
（二）上海市工業(yè)布局發(fā)展 170
（三）上海工業(yè)布局變化特征 171
三、上海市工業(yè)用地供應分析 172
四、上海市工業(yè)用地政策亟待發(fā)展 173
五、上海市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 176

一、天津市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 180
（一）天津市宏觀經濟增長分析 180
（二）天津市工業(yè)發(fā)展形勢分析 181
（三）天津市房地產業(yè)發(fā)展形勢 181
（四）天津臨港經濟區(qū)南部區(qū)域工業(yè)地產發(fā)展建議 182
二、天津市工業(yè)用地供應分析 183
三、天津市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 183
（一）天津經濟技術開發(fā)區(qū) 183
（二）天津濱海高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 185
四、天津市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 186
五、天津市工業(yè)地產建設動態(tài) 187

一、重慶市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 188
（一）重慶市宏觀經濟增長分析 188
（二）重慶市工業(yè)發(fā)展形勢分析 189
（三）重慶市房地產業(yè)發(fā)展形勢 189
二、重慶市工業(yè)地產發(fā)展情況 190
三、重慶市工業(yè)園區(qū)運行情況 191
四、重慶市工業(yè)地產發(fā)展存在問題 192

一、深圳市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 193
（一）深圳市宏觀經濟增長分析 193
（二）深圳市工業(yè)發(fā)展形勢分析 194
（三）深圳市房地產業(yè)發(fā)展形勢 195
二、深圳市工業(yè)地產發(fā)展情況 195
三、深圳市土地供應情況分析 196
四、深圳市高新技術產業(yè)園 197

一、廣州市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 199
（一）廣州市宏觀經濟發(fā)展分析 199
（二）廣州市工業(yè)發(fā)展形勢分析 199
（三）廣州市房地產業(yè)發(fā)展形勢 200
二、廣州市工業(yè)地產市場特點 201
三、廣州市工業(yè)用地供應分析 201
四、廣州市工業(yè)園區(qū)情況 203
五、廣州市工業(yè)地產建設動態(tài) 204

一、成都市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 205
（一）成都市宏觀經濟發(fā)展分析 205
（二）成都市工業(yè)發(fā)展形勢分析 206
（三）成都市房地產業(yè)發(fā)展形勢 206
二、成都市工業(yè)地產市場發(fā)展情況 207
三、成都市工業(yè)用地供應分析 208
四、成都市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 208

一、武漢市工業(yè)地產運行環(huán)境分析 213
（一）武漢市宏觀經濟發(fā)展分析 213
（二）武漢市工業(yè)發(fā)展形勢分析 213
（三）武漢市房地產業(yè)發(fā)展形勢 214
二、武漢市工業(yè)地產發(fā)展情況 215
三、武漢市工業(yè)用地供應分析 216
四、武漢市工業(yè)園區(qū)情況統(tǒng)計 217
五、武漢市工業(yè)地產建設動態(tài) 220

一、工業(yè)廠房投資流程 222
二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢 222
三、標準廠房成本核算 222
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 223

一、單層廠房 224
二、多層廠房 224
三、熱加工廠房 225
四、冷加工廠房 226

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 226
（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理 226
（二）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 227
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 228
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 228
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 229
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結構設計 232
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 232
（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 232
（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 233
（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 233

一、工業(yè)研發(fā)樓宇分布區(qū)域 237
二、工業(yè)研發(fā)樓宇建設要求 237
（一）交通條件 237
（二）市場需求 237
（三）人文環(huán)境 237
（四）人力資源 238
三、工業(yè)研發(fā)樓宇政策導向 238
四、工業(yè)研發(fā)樓宇發(fā)展趨勢 238

一、工業(yè)研發(fā)樓宇物業(yè)特點 239
二、研發(fā)中心物業(yè)管理要求 239
（一）安全要求 240
（二）設計要求 240
（三）環(huán)保要求 240

一、園區(qū)發(fā)展基本情況 241
二、園區(qū)業(yè)態(tài)構成分析 241
三、園區(qū)成功要素分析 242

一、物流倉儲的特點 245
二、物流倉儲分布區(qū)域 245
三、物流倉儲的功能分析 246
四、物流園區(qū)的類型分析 247
（一）轉運型物流園區(qū) 247
（二）存儲配送型物流園區(qū) 247
（三）流通加工型物流園區(qū) 247
（四）功能綜合型物流園區(qū) 247

一、物流園區(qū)基礎設施狀況分析 248
二、中國物流園區(qū)服務能力分析 252
三、中國物流園區(qū)運營效率分析 254

一、2014年中國物流業(yè)發(fā)展分析 257
二、中國物流費用情況分析 261
三、中國社會物流總額分析 262
四、物流倉儲業(yè)政策導向 263

一、中國物流業(yè)現(xiàn)狀發(fā)展分析 264
二、中國倉儲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 266
三、下半年物流業(yè)發(fā)展趨勢分析 267

一、創(chuàng)意地產的產生及內涵 269
二、創(chuàng)意產業(yè)的經濟效益分析 270
三、創(chuàng)意產業(yè)產生的背景分析 271
四、國內創(chuàng)意地產主要類型分布 271

一、金融服務平臺建設 272
二、技術研發(fā)平臺建設 273
三、電子信息平臺建設 274
四、展示交易平臺建設 274
五、人力資源平臺建設 275
六、政府服務平臺建設 275

一、北京798藝術區(qū)的基本概況 276
二、北京798藝術區(qū)的發(fā)展定位 276
三、北京798藝術區(qū)的發(fā)展模式 277
四、北京798藝術區(qū)的入駐企業(yè) 278
五、北京798藝術區(qū)的核心優(yōu)勢 278
六、北京798藝術區(qū)的發(fā)展規(guī)劃 279
七、北京798藝術區(qū)存在的問題 280
八、北京798藝術區(qū)的藝術盛事 280

一、總部經濟的涵蓋及意義 281
二、總部經濟的產生與發(fā)展 281
三、總部經濟的表現(xiàn)特征 283
四、總部經濟的影響分析 284

一、總部基地的投資模式 285
二、總部基地的盈利模式 286
三、總部基地的招商模式 287
四、總部基地的必要條件 288

一、中國總部經濟發(fā)展現(xiàn)狀 289
二、中國總部經濟發(fā)展格局 291
三、主要城市總部經濟發(fā)展能力 291
四、總部基地投資建設案例 292

一、普洛斯在華投資透析 295
（一）發(fā)展歷程 295
（二）業(yè)務模式 295
（三）戰(zhàn)略布局 297
（四）園區(qū)特點 300
（五）客戶定位 300
（六）開發(fā)模式 301
（七）設施特點 301
（八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鑒意義 302
二、安博置業(yè)在華投資透析 303
（一）公司簡介 303
（二）經營戰(zhàn)略 304
（三）解決方案 304
（四）選址策略 305
（五）人才戰(zhàn)略 306
三、嘉民集團在華投資透析 307
（一）公司簡介 307
（二）業(yè)務模式 308
（三）投資項目 308
（四）物業(yè)服務 309
（五）嘉民集團成功的借鑒意義 309

一、上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司 310
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 310
（二）企業(yè)經營情況分析 310
（三）企業(yè)經濟指標分析 311
（四）企業(yè)盈利能力分析 312
（五）企業(yè)償債能力分析 312
（六）企業(yè)運營能力分析 313
（七）企業(yè)成本費用分析 313
二、北京萬通地產股份有限公司 314
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 314
（二）企業(yè)經營情況分析 314
（三）企業(yè)經濟指標分析 315
（四）企業(yè)盈利能力分析 316
（五）企業(yè)償債能力分析 316
（六）企業(yè)運營能力分析 316
（七）企業(yè)成本費用分析 317
三、中糧地產（集團）股份有限公司 318
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 318
（二）企業(yè)經營情況分析 318
（三）企業(yè)經濟指標分析 319
（四）企業(yè)盈利能力分析 320
（五）企業(yè)償債能力分析 320
（六）企業(yè)運營能力分析 321
（七）企業(yè)成本費用分析 321
四、天津鑫茂科技股份有限公司 322
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 322
（二）企業(yè)經營情況分析 322
（三）企業(yè)經濟指標分析 323
（四）企業(yè)盈利能力分析 324
（五）企業(yè)償債能力分析 324
（六）企業(yè)運營能力分析 324
（七）企業(yè)成本費用分析 325
五、北京空港科技園區(qū)股份有限公司 326
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 326
（二）企業(yè)經營情況分析 326
（三）企業(yè)經濟指標分析 327
（四）企業(yè)盈利能力分析 328
（五）企業(yè)償債能力分析 328
（六）企業(yè)運營能力分析 328
（七）企業(yè)成本費用分析 329
六、天津海泰科技發(fā)展股份有限公司 329
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 329
（二）企業(yè)經營情況分析 330
（三）企業(yè)經濟指標分析 331
（四）企業(yè)盈利能力分析 331
（五）企業(yè)償債能力分析 332
（六）企業(yè)運營能力分析 332
（七）企業(yè)成本費用分析 332
七、江蘇大港股份有限公司 333
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 333
（二）企業(yè)經營情況分析 334
（三）企業(yè)經濟指標分析 335
（四）企業(yè)盈利能力分析 336
（五）企業(yè)償債能力分析 336
（六）企業(yè)運營能力分析 336
（七）企業(yè)成本費用分析 337
八、上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司 338
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 338
（二）企業(yè)經營情況分析 338
（三）企業(yè)經濟指標分析 339
（四）企業(yè)盈利能力分析 340
（五）企業(yè)償債能力分析 340
（六）企業(yè)運營能力分析 341
（七）企業(yè)成本費用分析 341
九、運盛（上海）實業(yè)股份有限公司 342
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 342
（二）企業(yè)經營情況分析 342
（三）企業(yè)經濟指標分析 344
（四）企業(yè)盈利能力分析 344
（五）企業(yè)償債能力分析 345
（六）企業(yè)運營能力分析 345
（七）企業(yè)成本費用分析 345
十、東莞宏遠工業(yè)區(qū)股份有限公司 346
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 346
（二）企業(yè)經營情況分析 347
（三）企業(yè)經濟指標分析 348
（四）企業(yè)盈利能力分析 348
（五）企業(yè)償債能力分析 349
（六）企業(yè)運營能力分析 349
（七）企業(yè)成本費用分析 349
十一、上海金橋出口加工區(qū)開發(fā)股份有限公司 350
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 350
（二）企業(yè)經營情況分析 350
（三）企業(yè)經濟指標分析 352
（四）企業(yè)盈利能力分析 352
（五）企業(yè)償債能力分析 352
（六）企業(yè)運營能力分析 353
（七）企業(yè)成本費用分析 353
十二、中天城投集團股份有限公司 354
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 354
（二）企業(yè)經營情況分析 355
（三）企業(yè)經濟指標分析 355
（四）企業(yè)盈利能力分析 356
（五）企業(yè)償債能力分析 356
（六）企業(yè)運營能力分析 357
（七）企業(yè)成本費用分析 357
十三、南京新港高科技股份有限公司 358
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 358
（二）企業(yè)經營情況分析 358
（三）企業(yè)經濟指標分析 360
（四）企業(yè)盈利能力分析 360
（五）企業(yè)償債能力分析 361
（六）企業(yè)運營能力分析 361
（七）企業(yè)成本費用分析 361
十四、中儲發(fā)展股份有限公司 362
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 362
（二）企業(yè)經營情況分析 363
（三）企業(yè)經濟指標分析 364
（四）企業(yè)盈利能力分析 365
（五）企業(yè)償債能力分析 365
（六）企業(yè)運營能力分析 366
（七）企業(yè)成本費用分析 366
十五、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 367
（一）企業(yè)基本發(fā)展情況 367
（二）企業(yè)經營情況分析 367
（三）企業(yè)經濟指標分析 369
（四）企業(yè)盈利能力分析 369
（五）企業(yè)償債能力分析 369
（六）企業(yè)運營能力分析 370
（七）企業(yè)成本費用分析 370

一、工業(yè)園區(qū)更新方向 371
二、工業(yè)園區(qū)更新特征 371
三、深圳城市更新分析 372
四、城市更新條例分析 373

一、工業(yè)區(qū)升級模式案例——天安數碼城 374
二、工業(yè)區(qū)升級模式案例——蘇州工業(yè)園 377
三、工業(yè)區(qū)升級模式案例——日本筑波 379
四、工業(yè)區(qū)升級模式案例——臺灣新竹 380

一、工業(yè)辦公物業(yè)的特點 381
二、工業(yè)辦公物業(yè)操作步驟 381
三、工業(yè)辦公物業(yè)案例分析 382

一、政府政策的影響 384
二、市場供求的影響 384
三、發(fā)展模式的影響 385
四、投資回報的影響 385

一、未來20年中國是最大的工業(yè)地產市場 386
二、政策助力自助創(chuàng)新園區(qū)發(fā)展 386

一、政策“彎道降速”物流園區(qū)或成焦點 387
二、倉儲物流行業(yè)或又成房地產投資避風港 388

一、中國工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析 389
二、工業(yè)地產投資與影響因素分析 392
三、中國工業(yè)地產融資新渠道分析 393

一、中國工業(yè)地產投資價值分析 395
二、中國工業(yè)地產投資回報率分析 395
三、中國工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析 396

一、政策風險 397
二、市場風險 398
三、擴張風險 398
四、經營風險 398

一、工業(yè)地產企業(yè)境內上市主要目的 400
二、工業(yè)地產企業(yè)上市需滿足的條件 401
（一）企業(yè)境內主板 IPO 主要條件 401
（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 402
（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 403
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 404

一、企業(yè)該不該上市 405
二、企業(yè)應何時上市 405
三、企業(yè)應何地上市 406
四、企業(yè)上市前準備 406
（一）企業(yè)上市前綜合評估 406
（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 406
（三）選擇并配合中介機構 407
（四）應如何選擇中介機構 407

一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 407
二、盡職調查及問題解決方案 411
三、改制重組需關注重點問題 414
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 417
五、上市申報材料制作及要求 419
六、網上路演推介及詢價發(fā)行 421

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 422
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 423
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 426