第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 19
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 19
一、房地產(chǎn)的定義 19
二、房地產(chǎn)的特征 19
三、房地產(chǎn)的類別 20
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 20
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 20
二、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 21
三、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 22
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 23
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 23
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 23
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 25
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 26
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 28
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 28
一、2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 28
二、2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 28
三、2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 29
四、2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 30
第二節(jié) 2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 31
一、2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 31
二、2021年房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 32
三、2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源 33
第三節(jié) 2020年中國(guó)房地產(chǎn)土地市場(chǎng)分析 34
一、中國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 34
（一）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 34
（二）商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 35
（三）住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 35
（四）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)規(guī)模 36
（五）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模 36
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)與購(gòu)置 37
（一）房地產(chǎn)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積 37
（二）房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積 37
（三）房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 38
（四）房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)用 38
三、2020年四季度主要城市地價(jià)分析 39
第四節(jié) 2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 44
一、房屋施竣工面積與價(jià)值 44
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 44
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 44
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 45
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 45
二、商品房銷售情況分析 46
（一）商品房銷售面積分析 46
（二）商品房現(xiàn)房銷售面積 46
（三）商品房期房銷售面積 47
（四）商品房銷售金額分析 47
（五）商品房現(xiàn)房銷售金額 48
（六）商品房期房銷售金額 48
第五節(jié) 2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 48
一、2021年新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 48
二、2021年新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 50
三、2021年二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 51
第三章 廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 53
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 53
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 53
二、體制因素 53
三、政策因素 53
四、區(qū)域因素 53
第二節(jié) 廣州市宏觀環(huán)境概述 54
一、地理環(huán)境 54
二、行政區(qū)劃 54
三、交通運(yùn)輸 55
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 56
第三節(jié) 2020年廣州宏觀經(jīng)濟(jì)分析 56
一、廣州市國(guó)民生產(chǎn)總值 56
二、廣州市工業(yè)發(fā)展分析 57
三、廣州市固定資產(chǎn)投資 59
四、廣州市國(guó)內(nèi)貿(mào)易情況 60
五、廣州市對(duì)外貿(mào)易情況 61
第四節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 62
一、廣州將打造“花園城市” 62
二、廣州城市建設(shè)投資規(guī)劃 63
三、廣州重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 65
四、廣州城市規(guī)劃建設(shè)分析 71
第四章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 72
第一節(jié) 2020年廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 72
一、廣州房地產(chǎn)總體情況 72
二、廣州房地產(chǎn)施工面積 72
三、廣州房地產(chǎn)竣工面積 73
四、廣州商品房銷售面積 73
第二節(jié) 2020年廣州新建商品房市場(chǎng)分析 73
一、商品房新開(kāi)工及竣工 73
二、新建商品房供應(yīng)情況 74
三、新建商品房成交情況 75
四、新建商品房成交均價(jià) 77
五、新建商品房可售庫(kù)存 79
第三節(jié) 2020年廣州市存量房市場(chǎng)分析 80
一、存量房成交情況 80
二、存量住宅成交情況 81
第四節(jié) 2021年廣州房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析 82
一、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行概況 82
二、廣州商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 82
三、廣州新建商品房網(wǎng)上簽約 84
四、廣州存量房交易登記情況 88
第二部分 細(xì)分市場(chǎng)分析 92
第五章 廣州土地市場(chǎng) 92
第一節(jié) 2020年廣州房地產(chǎn)土地市場(chǎng)特點(diǎn) 92
一、土地市場(chǎng)成交火爆 92
二、金融城土地受熱捧 92
三、商品住房用地采取新的出讓方式 92
四、多宗市中心優(yōu)質(zhì)地塊未如期推出 93
五、土地市場(chǎng)成交主要集中在前三季度 93
第二節(jié) 2020年廣州房地產(chǎn)土地供需分析 93
一、廣州市房地產(chǎn)用地供應(yīng)分析 93
二、廣州市房地產(chǎn)用地成交分析 95
三、廣州市房地產(chǎn)用地成交特點(diǎn) 96
第三節(jié) 廣州土地利用分析 96
一、2020年廣州市地王分布情況 96
二、2021年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū) 97
三、廣州市已建成土地利用數(shù)據(jù)庫(kù) 98
四、2021年廣州市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 99
第六章 廣州住宅市場(chǎng) 109
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述 109
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 109
二、住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) 109
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 110
第二節(jié) 廣州住宅市場(chǎng)的發(fā)展綜述 110
一、廣州亞運(yùn)城擬調(diào)規(guī)劃 110
二、廣州住宅開(kāi)發(fā)商可配建路橋 112
三、廣州中心城區(qū)住宅配建車位將減少 113
四、廣州廢除“社會(huì)組織住所不得設(shè)在住宅內(nèi)”規(guī)定 114
第三節(jié) 2020年廣州住宅投資建設(shè)分析 115
一、廣州住宅投資情況 115
二、廣州住宅施工面積 116
三、廣州住宅竣工面積 116
四、廣州住宅銷售面積 116
第四節(jié) 2020年廣州住宅市場(chǎng)供應(yīng)分析 117
一、廣州住宅市場(chǎng)供應(yīng)量分析 117
二、廣州住宅市場(chǎng)供應(yīng)區(qū)域分布 117
第五節(jié) 2020年廣州住宅市場(chǎng)成交分析 118
一、廣州住宅市場(chǎng)成交量分析 118
二、廣州住宅市場(chǎng)成交區(qū)域分布 119
三、廣州住宅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分析 120
四、廣州住宅市場(chǎng)成交均價(jià)分析 122
第六節(jié) 2020年廣州住宅區(qū)域市場(chǎng)分析 124
一、增城成交遙遙領(lǐng)先 124
二、天河單月均價(jià)最高 125
三、海珠樓盤(pán)單價(jià)上漲 125
四、蘿崗價(jià)格同比漲14% 126
五、越秀網(wǎng)簽數(shù)量偏低 126
六、白云均價(jià)高過(guò)荔灣區(qū) 127
六、花都成交套數(shù)全市亞軍 127
七、番禺增不少“剛需”小戶型 127
第七節(jié) 2021年廣州住宅發(fā)展趨勢(shì)及預(yù)測(cè) 128
一、2021年廣州廣州住宅市場(chǎng)展望 128
二、2021年廣州住宅市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 128
三、2021年廣州住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域 129
第七章 廣州公寓市場(chǎng) 130
第一節(jié) 公寓的相關(guān)概述 130
一、公寓的概念 130
二、公寓的分類 130
三、高級(jí)公寓分析 131
第二節(jié) 廣州公寓市場(chǎng)的發(fā)展綜述 132
一、廣州投資型公寓市場(chǎng)表現(xiàn)不俗 132
二、廣州市中心投資型公寓更具價(jià)值 133
三、廣州配套成熟投資公寓難求 134
四、廣州優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品與配套是關(guān)鍵 135
五、213年廣州LOFT公寓大行其道 135
六、廣州公寓市場(chǎng)面臨過(guò)剩危機(jī) 136
第三節(jié) 廣州商務(wù)公寓的發(fā)展分析 137
一、廣州商務(wù)公寓供應(yīng)量分析 137
二、廣州商務(wù)公寓成交量分析 138
三、廣州商務(wù)公寓成交面積排行 139
四、廣州商務(wù)公寓成交均價(jià)排行 139
五、廣州商務(wù)公寓成交價(jià)格分析 140
六、廣州商務(wù)公寓客戶群體分析 140
第四節(jié) 廣州服務(wù)式公寓的發(fā)展分析 141
一、廣州服務(wù)式公寓租賃市場(chǎng)分析 141
二、廣州服務(wù)式公寓整體空置率 142
三、廣州服務(wù)式公寓發(fā)展前景廣闊 143
第八章 廣州商鋪市場(chǎng) 144
第一節(jié) 商鋪的相關(guān)概述 144
一、商鋪的定義 144
二、商鋪的分類 144
三、商鋪投資種類 149
第二節(jié) 2020年廣州商鋪市場(chǎng)運(yùn)行分析 149
一、廣州商鋪市場(chǎng)成交分析 149
二、廣州商鋪成交面積排行 150
三、廣州商鋪成交均價(jià)排行 150
第三節(jié) 2021年廣州商鋪發(fā)展趨勢(shì) 151
一、廣州商鋪市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 151
二、廣州商鋪投資回報(bào)走低 151
三、廣州商鋪?zhàn)饨鹱邉?shì)分析 152
第九章 廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 153
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述 153
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 153
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 153
三、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的三種模式 153
第二節(jié) 2020年廣州商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)分析 154
一、廣州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資情況 154
二、廣州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積 154
三、廣州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 155
四、廣州商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積 155
第三節(jié) 2020年廣州商業(yè)地產(chǎn)供需分析 155
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析 155
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售分析 157
三、廣州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)情況 159
（一）商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù) 159
（二）商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際開(kāi)盤(pán)貨量 160
（三）商業(yè)地產(chǎn)不同物業(yè)開(kāi)盤(pán)貨量 161
（四）商業(yè)地產(chǎn)新推項(xiàng)目區(qū)域分布 162
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分的現(xiàn)狀及特點(diǎn) 163
一、商業(yè)街 163
二、建材超市 164
三、批發(fā)市場(chǎng) 164
四、購(gòu)物中心 165
第五節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及未來(lái)預(yù)測(cè) 165
一、廣州商業(yè)地產(chǎn)投資趨勢(shì) 165
二、廣州商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量趨勢(shì) 166
三、廣州商業(yè)地產(chǎn)需要急速降溫 167
第十章 廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng) 168
第一節(jié) 2020年廣州辦公樓投資建設(shè)分析 168
一、廣州辦公樓投資情況 168
二、廣州辦公樓施工面積 168
三、廣州辦公樓竣工面積 168
四、廣州辦公樓銷售面積 169
第二節(jié) 2020年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展綜述 169
一、廣州寫(xiě)字樓可售項(xiàng)目供不應(yīng)求 169
二、廣州市寫(xiě)字樓整層出售成風(fēng) 170
三、廣州寫(xiě)字樓空置率及租金分析 170
第三節(jié) 2020年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析 170
一、廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析 170
二、廣州寫(xiě)字樓成交面積排行情況 171
三、廣州寫(xiě)字樓成交均價(jià)排行情況 172
第四節(jié) 2020年廣州甲級(jí)寫(xiě)字市場(chǎng)發(fā)展分析 172
一、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析 172
二、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 173
三、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售租賃兩級(jí)分化 174
四、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展展望 175
第五節(jié) 2021年廣州寫(xiě)字樓的發(fā)展趨勢(shì) 175
一、寫(xiě)字樓投資回報(bào)率將下降 175
二、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金或上升 176
第六節(jié) 投資寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議 177
一、投資寫(xiě)字樓的三大風(fēng)險(xiǎn) 177
二、投資寫(xiě)字樓需注意的問(wèn)題 177
三、個(gè)人投資寫(xiě)字樓的八個(gè)要點(diǎn) 178
第十一章 廣州二手房市場(chǎng) 180
第一節(jié) 二手房的相關(guān)概述 180
一、二手房的概念及種類 180
二、二手房專有名詞的概念 180
三、二手房升值的特點(diǎn)分析 181
第二節(jié) 2020年廣州二手房市場(chǎng)的發(fā)展綜述 182
一、廣州二手房市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 182
二、政策調(diào)控直接影響二手房成交走勢(shì) 183
三、廣州二手房掛牌量連續(xù)上升 184
四、廣州二手房?jī)r(jià)格先升后穩(wěn) 184
第三節(jié) 2020年廣州二手房市場(chǎng)運(yùn)行分析 184
一、廣州二手房市場(chǎng)搜索情況 184
二、廣州二手房關(guān)注因素分析 186
（一）二手房?jī)r(jià)格關(guān)注比例 186
（二）二手房戶型關(guān)注比例 187
（三）二手房面積關(guān)注比例 187
（四）二手房地鐵線關(guān)注比例 188
三、廣州二手房掛牌價(jià)格分析 189
四、廣州二手房掛牌量分析 190
五、廣州二手房成交量分析 191
第四節(jié) 2020年廣州二手住宅市場(chǎng)發(fā)展分析 191
一、廣州二手住宅成交情況 191
二、廣州二手成區(qū)域分布情況 192
三、二手房成交戶型分布情況 193
四、二手房成交客戶群分布情況 194
第五節(jié) 2020年廣州二手房成交排行情況 195
一、中心區(qū)成交單價(jià)TOP10板塊 195
二、中心區(qū)成交活躍TOP10板塊 196
三、中心區(qū)成交單價(jià)TOP10樓盤(pán) 196
四、中心區(qū)成交活躍TOP10樓盤(pán) 197
第三部分 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局 198
第十二章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 198
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 198
一、2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售量top30 198
二、2021年廣州重點(diǎn)房企銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 199
第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 200
一、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究目的 200
二、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售增長(zhǎng) 201
三、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模 202
四、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率 203
五、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利能力 204
六、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)償債能力 205
七、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)成長(zhǎng)能力 207
八、房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資能力 207
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組分析 209
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)重組現(xiàn)狀 209
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)案例數(shù)量 209
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)交易金額 210
四、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)區(qū)域分布 211
五、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)行業(yè)分布 212
六、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)價(jià)格范圍 213
七、房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重點(diǎn)案例 214
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)策略探討 215
一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 215
二、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略分析 220
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組策略 224
四、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 227
五、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作策略 229
第十三章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略 231
第一節(jié) 廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷渠道分析 231
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要營(yíng)銷渠道分析 231
（一）開(kāi)發(fā)商直接銷售 231
（二）委托代理商銷售 231
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售 232
（四）房地產(chǎn)聯(lián)合銷售 233
二、房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道選擇影響因素 233
（一）開(kāi)發(fā)商銷售能力 233
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 233
（三）項(xiàng)目的市場(chǎng)范圍 233
（四）房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 234
（五）項(xiàng)目的產(chǎn)品因素 234
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)企業(yè)品牌營(yíng)銷策略分析 234
一、房地產(chǎn)品牌意義及其作用 234
二、房地產(chǎn)品牌塑造的必要性 238
三、房地產(chǎn)主流企業(yè)品牌誤區(qū) 239
四、房地產(chǎn)企業(yè)品牌開(kāi)發(fā)步驟 243
五、房地產(chǎn)企業(yè)品牌創(chuàng)建戰(zhàn)略 245
六、房地產(chǎn)企業(yè)品牌戰(zhàn)略實(shí)施 248
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討 250
一、塑造品牌提升營(yíng)銷能力 250
二、做好調(diào)研提高營(yíng)銷價(jià)值 250
三、提升房產(chǎn)營(yíng)銷策劃水平 250
四、協(xié)調(diào)組合各種營(yíng)銷手段 251
五、提高營(yíng)銷人員素質(zhì)能力 251
六、提升企業(yè)營(yíng)銷產(chǎn)品形象 251
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 251
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式分析 251
二、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 253
三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的缺陷 254
四、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷整合互補(bǔ) 256
五、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略 257
第十四章 廣州房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 259
第一節(jié) 碧桂園控股集團(tuán) 259
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 259
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 260
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 261
四、企業(yè)廣州房產(chǎn)項(xiàng)目 261
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 264
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 264
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 264
三、企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目分布 266
四、企業(yè)廣州房產(chǎn)項(xiàng)目 267
第三節(jié) 越秀地產(chǎn)股份有限公司 269
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 269
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 270
三、企業(yè)廣州房產(chǎn)項(xiàng)目 270
四、廣州房產(chǎn)新推項(xiàng)目 271
第四節(jié) 廣州市敏捷投資有限公司 274
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 274
二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析 274
三、企業(yè)房產(chǎn)銷售情況 274
四、企業(yè)廣州房產(chǎn)項(xiàng)目 275
第五節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司 276
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 276
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 276
四、企業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目情況 277
四、企業(yè)廣州房產(chǎn)項(xiàng)目 278
第四部分 政策及趨勢(shì)展望 280
第十五章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 280
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 280
一、中國(guó)房地產(chǎn)土地政策分析 280
（一）土地市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 280
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 282
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 285
二、中國(guó)保障性住房政策分析 286
（一）保障性住房主要政策分析 286
（二）保障性住房建設(shè)政策解讀 286
（三）房地產(chǎn)地方性政策解讀 290
三、中國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策分析 293
（一）新“國(guó)四條”與新“國(guó)十條” 293
（二）新“國(guó)五條”限購(gòu)政策出臺(tái) 294
（三）新“國(guó)八條”房地產(chǎn)限購(gòu)政策 295
（四）住建部公布新增限購(gòu)城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 296
四、中國(guó)房地產(chǎn)其他政策分析 297
（一）住房公積金管理規(guī)劃 297
（二）港澳“印花稅”模式分析 297
（三）房產(chǎn)稅改革政策分析 297
（四）擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況 298
（五）“十八屆三中全會(huì)”房地產(chǎn)政策解讀 300
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 301
一、廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 301
二、“穗六條”政策影響分析 304
三、廣州房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 306
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹 306
一、廣州市房屋安全管理規(guī)定 306
二、廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行） 317
三、廣州市商品房預(yù)售管理實(shí)施辦法 321
四、廣州市房屋租賃管理規(guī)定 325
五、廣東省廣州市基準(zhǔn)地價(jià) 333
第十六章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 336
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 336
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 337
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮因素 337
二、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo) 339
三、“十二五”中國(guó)保障房建設(shè)規(guī)劃 340
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的前景及趨勢(shì) 341
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)政策走勢(shì) 341
二、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 342
（一）土地市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 342
（二）新建商品房市場(chǎng)預(yù)測(cè) 342
（三）存量房市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) 343
第五部分 房地產(chǎn)投融資策略 344
第十七章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 344
第一節(jié) 2020年廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 344
一、2020年廣州房地產(chǎn)投資金額 344
二、2020年廣州房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 344
三、2020年廣州房地產(chǎn)投資來(lái)源 345
第二節(jié) 2021廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資動(dòng)態(tài) 345
一、廣州郊區(qū)城市綜合體項(xiàng)目搶眼 345
二、廣州寫(xiě)字樓投資不再僅限天河 345
三、廣州門(mén)檻超低的小公寓投資選擇多 346
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 346
一、廣州市商鋪投資需謹(jǐn)慎 346
二、廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓投資分析 347
三、廣州寫(xiě)字樓區(qū)域投資熱點(diǎn) 348
第十八章 廣州房地產(chǎn)行業(yè)融資策略分析 349
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源類型 349
一、國(guó)內(nèi)貸款資金 349
二、企業(yè)自籌資金 349
三、個(gè)人按揭貸款 350
四、定金及預(yù)收款 350
五、外資及其他資金 351
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 351
一、國(guó)內(nèi)銀行貸款 351
二、國(guó)外銀行貸款 351
三、發(fā)行債券融資 351
四、民間借貸融資 352
五、信用擔(dān)保融資 352
六、企業(yè)股權(quán)融資 352
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析 354
一、房地產(chǎn)銀行貸款差別化信貸突出 354
（一）國(guó)內(nèi)銀行貸款情況 354
（二）海外銀行貸款情況 355
二、房地產(chǎn)直接融資渠道更加多元 356
（一）房地產(chǎn)股票融資渠道 356
（二）房地產(chǎn)海外發(fā)債渠道 356
（三）房地產(chǎn)信托融資渠道 357
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展展望 358
一、房地產(chǎn)融資金融化趨勢(shì)漸強(qiáng) 358
二、房地產(chǎn)私募基金規(guī)模快速發(fā)展 359
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議 360
一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力 360
二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力 360
三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力 361
四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力 361
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