上海是中國房地產(chǎn)市場歷史最久、發(fā)展最快的城市之一，早在1980年，上海就改革了政府統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配的住房制度，實行多渠道集資、多層次建房。從此，商品房、房委會、物業(yè)這些詞也逐漸走進(jìn)了人們的視野。到2013年底，上海市城鎮(zhèn)房屋由物業(yè)企業(yè)管理的既有建筑面積達(dá)到7.98億平方米，物業(yè)公司近3000家，平均每家物業(yè)公司要管理超過30萬平米的房子。目前，上海市物業(yè)管理市場已初步形成，行業(yè)發(fā)展體現(xiàn)出以下主要特征：市場容量進(jìn)一步擴大，類型的多元化；行業(yè)自律逐漸增強，市場競爭機制作用日益發(fā)揮；行業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)互補型的品牌公司通過股權(quán)收購等資本運作的模式組建集團型企業(yè)的探索；物業(yè)管理的手段逐步趨于智能化，現(xiàn)代控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)等高新技術(shù)和相關(guān)管理軟件的應(yīng)用實現(xiàn)了物業(yè)及物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)消防、安保、自動化辦公等系統(tǒng)的集中控制管理。而到2050年，早期開發(fā)的商品房土地使用權(quán)紛紛到期，土地使用轉(zhuǎn)型，對一些老物業(yè)管理公司將帶來很大沖擊，屆時行業(yè)間的聯(lián)合、兼并、轉(zhuǎn)型在所難免，物業(yè)管理企業(yè)間將走向合弱為強、強強聯(lián)合的道路，但這同時也將給行業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

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