酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類(lèi)似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備。概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市場(chǎng)。它們一般位于城市商業(yè)集中地區(qū)、CBD及高級(jí)住宅集中地區(qū)，主要客源是境外企業(yè)、跨國(guó)公司的駐華中短期辦事人員和各國(guó)駐華領(lǐng)事以及部分國(guó)內(nèi)企業(yè)家等。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球化以及各地商品房?jī)?nèi)外銷(xiāo)并行政策的貫徹，高質(zhì)量、優(yōu)服務(wù)的寓所的需求量正逐年增長(zhǎng)，而酒店式公寓這一新興物業(yè)正好填補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，它以高級(jí)酒店式服務(wù)包裝著居家式生活寓所的表現(xiàn)形式也受到了越來(lái)越多人的肯定。2015年，中國(guó)酒店式公寓成交面積為1205.16萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)11.77%。隨著中央對(duì)于“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”態(tài)度的明確，商品住宅限購(gòu)、限貸仍然是橫在購(gòu)房者面前的大山，自然為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展孕育了良好的政策環(huán)境和發(fā)展契機(jī)。而其中，作為商業(yè)地產(chǎn)三大利器之一的酒店式公寓，依托戶型小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，成為眾多投資客重點(diǎn)關(guān)注的焦點(diǎn)所在。中商產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，到2021年，中國(guó)酒店式公寓成交面積有望達(dá)到1851萬(wàn)平方米。
第一章 公寓酒店行業(yè)相關(guān)概述 8
第一節(jié) 酒店行業(yè)相關(guān)概述 8
一、酒店界定及分類(lèi) 8
二、酒店行業(yè)基本特性 8
三、酒店行業(yè)盈利模式 9
四、酒店行業(yè)進(jìn)出壁壘 11
第二節(jié) 酒店行業(yè)演變歷程 12
一、中外酒店溯源 12
二、中國(guó)古代酒店 15
三、中國(guó)近代酒店 21
四、中國(guó)現(xiàn)代酒店 23
第三節(jié) 酒店式公寓相關(guān)概述 24
一、酒店式公寓基本定義 24
二、酒店式公寓基本特點(diǎn) 25
三、酒店式公寓一般特性 26
四、酒店式公寓基本分類(lèi) 26
五、酒店式公寓產(chǎn)品定位 27
六、酒店式公寓消費(fèi)群體 28
第二章 中國(guó)公寓酒店行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析 30
第一節(jié) 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 30
一、中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析 30
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 31
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 31
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 32
五、城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析 33
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 33
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 34
一、國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)管理體制 34
二、《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》 35
三、全國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)政策與發(fā)展方向 40
四、“限外政策”對(duì)星級(jí)酒店業(yè)的影響 40
五、國(guó)家出臺(tái)政策扶持酒店業(yè) 41
六、《加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》 42
第三節(jié) 中國(guó)社會(huì)環(huán)境發(fā)展分析 43
一、人口環(huán)境分析 43
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率 45
三、酒店管理制度二次變革 45
四、新形勢(shì)酒店業(yè)變革在即 46
五、節(jié)假日制度與酒店的關(guān)系 48
第三章 中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 56
第一節(jié) 中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)分析 56
一、國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)發(fā)展概況 56
二、國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)規(guī)模分析 57
三、國(guó)內(nèi)酒店預(yù)定市場(chǎng)分析 58
四、星級(jí)飯店規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大 59
五、本土高端品牌酒店分析 60
六、酒店行業(yè)未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì) 61
第二節(jié) 中國(guó)酒店業(yè)投資概況 64
一、中西部酒店業(yè)投資狀況 64
二、國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)投資特點(diǎn) 65
三、國(guó)際品牌搶占酒店市場(chǎng) 66
四、二三線城市酒店投資升溫 66
五、高端豪華酒店投資過(guò)剩 67
第三節(jié) 中國(guó)星級(jí)酒店發(fā)展分析 67
一、全國(guó)星級(jí)酒店發(fā)展概況 67
二、全國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 69
三、全國(guó)星級(jí)酒店分布狀況 70
四、全國(guó)星級(jí)酒店區(qū)域分析 70
五、旅游城市星級(jí)酒店情況 71
第四章 中國(guó)住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 75
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 75
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 75
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 76
三、房地產(chǎn)施工竣工面積 76
四、房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及金額 77
第二節(jié) 中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 78
一、住宅投資情況分析 78
二、住宅施工竣工面積分析 78
三、商品住宅施工竣工面積 78
四、商品住宅銷(xiāo)售面積分析 79
第三節(jié) 別墅高檔公寓投資開(kāi)發(fā)分析 79
一、別墅高檔公寓投資分析 79
二、別墅高檔公寓新開(kāi)工面積 80
三、別墅高檔公寓竣工情況 80
四、別墅高檔公寓銷(xiāo)售情況 80
第五章 中國(guó)酒店式公寓市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 82
第一節(jié) 中國(guó)酒店式公寓行業(yè)發(fā)展概況 82
一、酒店式公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82
二、相對(duì)于傳統(tǒng)酒店的差異 82
三、酒店式公寓市場(chǎng)投資細(xì)分 83
四、酒店式公寓物業(yè)成焦點(diǎn) 84
五、酒店式公寓三大隱蔽問(wèn)題 85
第二節(jié) 中國(guó)酒店式公寓市場(chǎng)運(yùn)行情況 87
一、中國(guó)酒店式公寓成交面積 87
二、酒店式公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 87
三、酒店式公寓經(jīng)營(yíng)情況分析 88
四、酒店式公寓在競(jìng)爭(zhēng)中突起 89
第三節(jié) 重點(diǎn)城市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 89
一、上海市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展情況 89
二、杭州市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展情況 91
三、蘇州市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展情況 94
四、南京市酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展情況 98
第四節(jié) 二線城市酒店式公寓發(fā)展策略分析 101
一、二線城市酒店式公寓發(fā)展概況 101
二、二線城市酒店式公寓供求關(guān)系 101
三、二線城市發(fā)展存在的問(wèn)題分析 102
四、二線城市酒店式公寓發(fā)展策略 104
第六章 中國(guó)酒店式服務(wù)公寓品牌影響力分析 107
第一節(jié) 酒店式服務(wù)公寓品牌指數(shù)排行榜 107
第二節(jié) 酒店式服務(wù)公寓品牌指數(shù)TOP10 107
第三節(jié) 酒店式服務(wù)公寓品牌細(xì)化指數(shù)TOP10 108
一、酒店式服務(wù)公寓品牌搜索指數(shù)TOP5 108
二、酒店式服務(wù)公寓品牌媒體指數(shù)TOP10 109
三、酒店式服務(wù)公寓輿情指數(shù)TOP10 109
四、酒店式服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP10 110
第四節(jié) 酒店式服務(wù)公寓品牌變化綜述 110
一、酒店式服務(wù)公寓品牌環(huán)比升降TOP5 110
二、酒店式服務(wù)公寓品牌位次升降TOP5 112
第七章 中國(guó)公寓酒店行業(yè)重點(diǎn)品牌分析 114
第一節(jié) 雅詩(shī)閣有限公司 114
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 114
二、企業(yè)品牌發(fā)展分析 114
三、企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)布局 115
四、企業(yè)在華發(fā)展動(dòng)態(tài) 117
第二節(jié) 萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán) 118
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 118
二、企業(yè)品牌發(fā)展分析 118
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 119
四、企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)布局 119
五、企業(yè)在華發(fā)展動(dòng)態(tài) 120
第三節(jié) 香格里拉酒店集團(tuán) 121
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 121
二、企業(yè)品牌發(fā)展分析 122
三、企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)布局 122
第四節(jié) 奧克伍德 123
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 123
二、企業(yè)品牌發(fā)展分析 124
三、企業(yè)技術(shù)服務(wù)分析 125
四、企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)布局 125
第五節(jié) 莎瑪 126
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 126
二、企業(yè)主要品牌分析 126
三、企業(yè)服務(wù)理念分析 126
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)布局 127
第六節(jié) 第一太平戴維斯 128
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 128
二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析 128
三、企業(yè)酒店式公寓業(yè)務(wù) 129
四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 130
五、在華酒店式公寓項(xiàng)目 130
第七節(jié) 輝盛國(guó)際管理有限公司 133
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 133
二、企業(yè)品牌發(fā)展分析 133
三、企業(yè)服務(wù)特色分析 133
四、企業(yè)在華經(jīng)營(yíng)布局 136
第八章 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)及投資前景分析 138
第一節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析 138
一、五大隱性成本 138
二、非住宅的稅費(fèi) 139
三、房屋土地性質(zhì) 140
四、投資實(shí)力分析 140
五、避免扎堆出租 140
第二節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓投資前景分析 141
一、酒店式公寓投資回報(bào)模式 141
二、酒店式公寓投資價(jià)值分析 141
三、酒店式公寓投資前景分析 143
第三節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓投資策略分析 145
第九章 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓發(fā)展趨勢(shì)及前景分析 147
第一節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 147
一、酒店式公寓發(fā)展優(yōu)勢(shì) 147
二、酒店式公寓發(fā)展劣勢(shì) 147
第二節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)分析 148
一、項(xiàng)目選址策略分析 148
二、目標(biāo)消費(fèi)群的定位 148
三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略分析 149
四、產(chǎn)品銷(xiāo)售策略分析 149
五、銷(xiāo)售成本控制策略 151
六、經(jīng)營(yíng)管理策略分析 151
第三節(jié) 2016-2021年中國(guó)酒店式公寓發(fā)展前景分析 152
一、酒店式公寓經(jīng)營(yíng)趨勢(shì) 152
二、酒店式公寓發(fā)展前景 152
三、二線城市酒店式公寓發(fā)展展望 153
四、2016-2021年酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 155
圖表目錄
圖表 1 高星級(jí)酒店盈利模式示意圖 10
圖表 2 低星級(jí)酒店盈利模式示意圖 10
圖表 3 經(jīng)濟(jì)型酒店盈利模式示意圖 11
圖表 4 2011-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 30
圖表 5 2014-2015年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 30
圖表 6 2011-2015年中國(guó)工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 31
圖表 7 2011-2015年中國(guó)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 32
圖表 8 2011-2015年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 32
圖表 9 2011-2015年中國(guó)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度趨勢(shì)圖 33
圖表 10 2011-2015年中國(guó)人口總量趨勢(shì)圖 44
圖表 11 2015年中國(guó)人口數(shù)及構(gòu)成情況 44
圖表 12 2011-2015年中國(guó)城鎮(zhèn)人口數(shù)量及城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 45
圖表 13 2011-2015年中國(guó)星級(jí)酒店?duì)I業(yè)收入統(tǒng)計(jì) 58
圖表 14 2015年全國(guó)各地星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)完成情況 68
圖表 15 2015年中國(guó)星級(jí)飯店經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 69
圖表 16 2015中國(guó)星級(jí)飯店經(jīng)營(yíng)情況平均指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 69
圖表 17 2015年中國(guó)各地區(qū)星級(jí)飯店數(shù)量統(tǒng)計(jì) 70
圖表 18 2015年全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)完成情況表 72
圖表 19 2015年中國(guó)重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店平均房?jī)r(jià)TOP10統(tǒng)計(jì) 73
圖表 20 2015年中國(guó)重點(diǎn)旅游城市星級(jí)飯店平均出租率TOP10統(tǒng)計(jì) 74
圖表 21 2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 75
圖表 22 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成情況 76
圖表 23 2015年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 76
圖表 24 2011-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工及竣工面積情況統(tǒng)計(jì) 77
圖表 25 2011-2015中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì) 77
圖表 26 2015年不同地區(qū)商品房銷(xiāo)售情況 77
圖表 27 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅開(kāi)發(fā)完成投資情況 78
圖表 28 2011-2015年中國(guó)固定投資住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì) 78
圖表 29 2011-2015年中國(guó)商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì) 79
圖表 30 2011-2015年中國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積統(tǒng)計(jì) 79
圖表 31 2011-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)別墅、高檔公寓投資額情況 79
圖表 32 2011-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)別墅、高檔公寓新開(kāi)工面積情況 80
圖表 33 2011-2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)別墅、高檔公寓竣工套數(shù)情況 80
圖表 34 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)別墅、高檔公寓銷(xiāo)售情況 81
圖表 35 酒店式公寓相對(duì)于傳統(tǒng)酒店的差異 83
圖表 36 2011-2015年中國(guó)酒店式公寓成交量統(tǒng)計(jì) 87
圖表 37 2014年酒店式公寓國(guó)際品牌管理公司中國(guó)市場(chǎng)占有率情況 87
圖表 38 2014年部分酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)情況統(tǒng)計(jì) 88
圖表 39 2011-2015年上海市酒店式公寓成交量統(tǒng)計(jì) 90
圖表 40 2011-2015年上海市酒店式公寓成交均價(jià) 91
圖表 41 2011-2015年杭州市酒店式公寓成交量統(tǒng)計(jì) 91
圖表 42 2015年酒店式公寓成交面積前十 92
圖表 43 2012-2015年蘇州市酒店式公寓供應(yīng)及成交面積 94
圖表 44 2012-2014年蘇州市各區(qū)酒店式公寓成交均價(jià) 96
圖表 45 2015年南京市酒店式公寓成交金額排名（一） 99
圖表 46 2015年南京市酒店式公寓成交金額排名（二） 100
圖表 47 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌指數(shù)排行榜榜單 107
圖表 48 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌排行榜TOP10 108
圖表 49 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌搜索指數(shù)TOP5榜單 108
圖表 50 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌媒體指數(shù)TOP10榜單 109
圖表 51 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌輿情指數(shù)TOP10榜單 109
圖表 52 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP10榜單 110
圖表 53 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌環(huán)比上升TOP5 111
圖表 54 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌環(huán)比下降TOP5 111
圖表 55 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌位次上升TOP5 112
圖表 56 2016年酒店式服務(wù)公寓品牌位次下降TOP5 113
圖表 57 雅詩(shī)閣有限公司在華酒店式服務(wù)公寓列表 115
圖表 58 萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下品牌列表 118
圖表 59 2011-2015財(cái)年萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 119
圖表 60 萬(wàn)豪行政公寓在華營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)列表 120
圖表 61 香格里拉酒店集團(tuán)主要品牌介紹 122
圖表 62 香格里拉酒店集團(tuán)在華酒店式服務(wù)公寓列表 123
圖表 63 奧克伍德主要品牌介紹 124
圖表 64 奧克伍德亞太分公司在華酒店式服務(wù)公寓列表 125
圖表 65 莎瑪shama主要品牌介紹 126
圖表 66 莎瑪shama酒店服務(wù)式公寓經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)列表 127
圖表 67 第一太平戴維斯業(yè)務(wù)范圍 128
圖表 68 2011-2015財(cái)年第一太平戴維斯收入及利潤(rùn)統(tǒng)計(jì) 130
圖表 69 第一太平戴維斯酒店式服務(wù)公寓項(xiàng)目 132
圖表 70 輝盛國(guó)際管理有限公司服務(wù)特色介紹 134
圖表 71 輝盛國(guó)際管理有限公司在華酒店式服務(wù)公寓列表 136
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