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內(nèi)容概括

　　近年來，我國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展加速了城市化的進(jìn)程，也對(duì)城市內(nèi)部的建設(shè)形成了巨大的推動(dòng)與壓力。城市中部分老舊城區(qū)往往存在著房屋老化下沉、道路狹窄擁堵、功能規(guī)劃有缺陷、公共設(shè)施落后、環(huán)境污染嚴(yán)重等問題。因此，城區(qū)改造的進(jìn)程在我國(guó)各地陸續(xù)開展起來。
　　我國(guó)舊城改造實(shí)踐當(dāng)中形成了三種比較典型的模式：破舊立新、協(xié)調(diào)規(guī)劃、復(fù)興舊城。三種模式的排列順序體現(xiàn)了舊城改造中歷史文化保護(hù)逐漸增強(qiáng)的方向，其精髓依次是：改變、協(xié)調(diào)、保護(hù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也為制訂舊城改造實(shí)施方案提供了政策依據(jù)。
　　近年來，在以一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求、供地結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊化、政府加快推動(dòng)舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇，作為企業(yè)未來的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要趨勢(shì)。
　　《全國(guó)土地整治規(guī)劃（2011-2015年）》提出，十二五期間將鼓勵(lì)有條件的地區(qū)開展舊城鎮(zhèn)改造，重點(diǎn)做好基礎(chǔ)設(shè)施落后、人居環(huán)境惡劣、畸零細(xì)碎或與城鎮(zhèn)功能定位不符區(qū)域的更新改造，挖掘用地潛力，加大財(cái)政、土地等政策的支持力度。其中，重點(diǎn)開展珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及其他高度城市化地區(qū)的舊城鎮(zhèn)改造。
　　2014年8月，國(guó)務(wù)院印發(fā)通知加快棚戶區(qū)改造，在此背景下，棚戶區(qū)改造、舊城改造、保障房以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將有望迎來更快的發(fā)展。
　　發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)舊城改造行業(yè)分析及投資研究報(bào)告》共十一章。首先介紹了舊城改造的界定、特征、類型等，接著分析了中國(guó)舊城改造的發(fā)展環(huán)境，然后重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)舊城改造的發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)重點(diǎn)省市舊城改造的規(guī)劃與發(fā)展做了具體細(xì)致的分析。隨后，報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外舊城改造的成功案例以及我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀做了分析，最后分析了舊城改造的投資潛力及未來前景。
　　本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、住建部、產(chǎn)業(yè)研究中心、市場(chǎng)調(diào)查中心、中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實(shí)、豐富，同時(shí)通過專業(yè)的分析預(yù)測(cè)模型，對(duì)行業(yè)核心發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)。您或貴單位若想對(duì)舊城改造發(fā)展有個(gè)系統(tǒng)深入的了解、或者想投資舊城改造建設(shè)，本報(bào)告將是您不可或缺的重要參考工具。

報(bào)告目錄

第一章　舊城改造相關(guān)概述

　　1.1　舊城改造的界定
　　　　1.1.1　舊城改造的概念
　　　　1.1.2　舊城改造的內(nèi)容
　　1.2　舊城改造的原因及類型
　　　　1.2.1　舊城改造的原因
　　　　1.2.2　舊城改造的類型
　　1.3　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對(duì)比
　　　　1.3.1　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別
　　　　1.3.2　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求

第二章　國(guó)外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒

　　2.1　國(guó)外舊城改造的理論依據(jù)
　　　　2.1.1　有機(jī)疏散論
　　　　2.1.2　有機(jī)更新論
　　　　2.1.3　城市活力論
　　2.2　國(guó)外舊城改造的主要模式
　　　　2.2.1　全盤改變
　　　　2.2.2　完善舊城功能
　　　　2.2.3　局部修葺
　　　　2.2.4　更換外表材質(zhì)
　　2.3　全球主要城市舊城改造模式分析
　　　　2.3.1　美國(guó)紐約
　　　　2.3.2　英國(guó)倫敦
　　　　2.3.3　新加坡
　　　　2.3.4　中國(guó)香港
　　2.4　國(guó)外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)
　　　　2.4.1　規(guī)劃為先導(dǎo)
　　　　2.4.2　專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)
　　　　2.4.3　法律保證
　　　　2.4.4　居民權(quán)益保障
　　　　2.4.5　嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)
　　　　2.4.6　注重歷史文化的保護(hù)
　　　　2.4.7　多方籌集資金

第三章　2013-2015年中國(guó)舊城改造的環(huán)境背景分析

　　3.1　中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展
　　　　3.1.1　國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長(zhǎng)
　　　　3.1.2　城鄉(xiāng)居民收入分析
　　　　3.1.3　居民消費(fèi)價(jià)格分析
　　　　3.1.4　消費(fèi)品市場(chǎng)分析
　　　　3.1.5　固定資產(chǎn)投資分析
　　　　3.1.6　進(jìn)出口形勢(shì)分析
　　3.2　中國(guó)城市化進(jìn)程
　　　　3.2.1　城市化水平
　　　　3.2.2　城市化模式轉(zhuǎn)變
　　　　3.2.3　城市化發(fā)展趨向
　　3.3　舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義
　　　　3.3.1　為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益
　　　　3.3.2　促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用
　　　　3.3.3　提高城市土地資源利用效率

第四章　2013-2015年中國(guó)舊城改造總體分析

　　4.1　中國(guó)舊城改造的狀況分析
　　　　4.1.1　現(xiàn)狀概述
　　　　4.1.2　主要特征
　　　　4.1.3　政策依據(jù)
　　　　4.1.4　面臨形勢(shì)
　　4.2　我國(guó)舊城改造的模式對(duì)比分析
　　　　4.2.1　破舊立新
　　　　4.2.2　協(xié)調(diào)規(guī)劃
　　　　4.2.3　復(fù)興舊城
　　　　4.2.4　對(duì)比分析
　　4.3　我國(guó)不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析
　　　　4.3.1　城市中心區(qū)
　　　　4.3.2　歷史文化區(qū)
　　　　4.3.3　混合居住區(qū)
　　　　4.3.4　城市邊緣區(qū)
　　　　4.3.5　工業(yè)聚集區(qū)
　　4.4　我國(guó)舊城改造運(yùn)營(yíng)模式研究分析
　　　　4.4.1　土地權(quán)利問題分析
　　　　4.4.2　土地權(quán)利解決途徑
　　　　4.4.3　運(yùn)營(yíng)策略分析研究
　　4.5　中國(guó)舊城改造存在的主要問題
　　　　4.5.1　圍繞拆遷事宜的非合作博弈
　　　　4.5.2　GDP與傳統(tǒng)文化的得失
　　　　4.5.3　規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
　　4.6　中國(guó)舊城改造的對(duì)策及建議
　　　　4.6.1　應(yīng)遵循的原則和措施
　　　　4.6.2　模式創(chuàng)新的對(duì)策建議
　　　　4.6.3　必須注意的問題
　　　　4.6.4　實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略

第五章　2013-2015年主要省市舊城改造進(jìn)程分析

　　5.1　北京
　　　　5.1.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.1.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.1.3　政策解析
　　　　5.1.4　未來規(guī)劃
　　5.2　上海
　　　　5.2.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.2.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.2.3　政策解析
　　　　5.2.4　未來規(guī)劃
　　5.3　廣州
　　　　5.3.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.3.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.3.3　政策解析
　　　　5.3.4　未來規(guī)劃
　　5.4　深圳
　　　　5.4.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.4.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.4.3　政策解析
　　　　5.4.4　未來規(guī)劃
　　5.5　重慶
　　　　5.5.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.5.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.5.3　政策解析
　　　　5.5.4　未來規(guī)劃
　　5.6　成都
　　　　5.6.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.6.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.6.3　政策解析
　　　　5.6.4　未來規(guī)劃
　　5.7　江蘇
　　　　5.7.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.7.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.7.3　政策解析
　　　　5.7.4　未來規(guī)劃
　　5.8　浙江
　　　　5.8.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.8.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.8.3　政策解析
　　　　5.8.4　未來規(guī)劃
　　5.9　山東
　　　　5.9.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.9.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.9.3　政策解析
　　　　5.9.4　未來規(guī)劃
　　5.10　湖北
　　　　5.10.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.10.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.10.3　政策解析
　　　　5.10.4　未來規(guī)劃
　　5.11　河南
　　　　5.11.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.11.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.11.3　政策解析
　　　　5.11.4　未來規(guī)劃
　　5.12　云南
　　　　5.12.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.12.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.12.3　政策解析
　　　　5.12.4　未來規(guī)劃
　　5.13　貴陽(yáng)
　　　　5.13.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.13.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.13.3　政策解析
　　　　5.13.4　未來規(guī)劃
　　5.14　銀川
　　　　5.14.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.14.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.14.3　政策解析
　　　　5.14.4　未來規(guī)劃
　　5.15　西寧
　　　　5.15.1　改造現(xiàn)狀
　　　　5.15.2　熱點(diǎn)分析
　　　　5.15.3　政策解析
　　　　5.15.4　未來規(guī)劃
　　5.16　其他
　　　　5.16.1　福州
　　　　5.16.2　南昌
　　　　5.16.3　阜陽(yáng)
　　　　5.16.4　佛山

第六章　國(guó)外舊城改造經(jīng)典案例分析

　　6.1　莎德泰晤士（Shad Thames）
　　　　6.1.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.1.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.1.3　更新方式
　　　　6.1.4　改造成效
　　6.2　羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
　　　　6.2.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.2.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.2.3　更新方式
　　　　6.2.4　改造成效
　　6.3　城市路船塢（City Road Basin）
　　　　6.3.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.3.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.3.3　更新方式
　　　　6.3.4　改造成效
　　6.4　本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
　　　　6.4.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.4.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.4.3　更新方式
　　　　6.4.4　改造成效
　　6.5　安科斯（Ancoats）
　　　　6.5.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.5.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.5.3　更新方式
　　　　6.5.4　改造成效
　　6.6　斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
　　　　6.6.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　　　6.6.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　6.6.3　更新方式
　　　　6.6.4　改造成效

第七章　國(guó)內(nèi)舊城改造成功案例分析

　　7.1　大規(guī)模改造為主的案例
　　　　7.1.1　項(xiàng)目背景
　　　　7.1.2　更新機(jī)構(gòu)
　　　　7.1.3　更新方式
　　　　7.1.4　改造成效
　　7.2　老特色居住區(qū)的改造案例
　　　　7.2.1　項(xiàng)目背景
　　　　7.2.2　更新方式
　　　　7.2.3　方法創(chuàng)新
　　　　7.2.4　改造成效
　　7.3　老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
　　　　7.3.1　項(xiàng)目背景
　　　　7.3.2　更新方式
　　　　7.3.3　改造成效
　　7.4　老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例
　　　　7.4.1　項(xiàng)目背景
　　　　7.4.2　更新方式
　　　　7.4.3　改造成效
　　7.5　舊城改造土地運(yùn)作案例分析
　　　　7.5.1　捆綁式模式
　　　　7.5.2　修舊如舊模式
　　　　7.5.3　不動(dòng)遷模式
　　　　7.5.4　市場(chǎng)化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式
　　　　7.5.5　土地運(yùn)作案例對(duì)比分析

第八章　2013-2015年舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析

　　8.1　佳兆業(yè)
　　　　8.1.1　舊改項(xiàng)目進(jìn)展
　　　　8.1.2　經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)
　　　　8.1.3　運(yùn)作模式解析
　　　　8.1.4　典型案例分析
　　8.2　新鴻基地產(chǎn)
　　　　8.2.1　舊改項(xiàng)目進(jìn)展
　　　　8.2.2　優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)
　　　　8.2.3　運(yùn)作模式解析
　　　　8.2.4　典型案例分析
　　8.3　瑞安房地產(chǎn)
　　　　8.3.1　舊改項(xiàng)目進(jìn)展
　　　　8.3.2　優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)
　　　　8.3.3　運(yùn)作模式解析
　　　　8.3.4　典型案例分析
　　8.4　金地集團(tuán)
　　　　8.4.1　舊改項(xiàng)目進(jìn)展
　　　　8.4.2　優(yōu)勢(shì)及經(jīng)驗(yàn)
　　　　8.4.3　運(yùn)作模式解析
　　　　8.4.4　典型案例分析

第九章　2013-2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

　　9.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征綜述
　　　　9.1.1　發(fā)展成就綜述
　　　　9.1.2　呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　9.1.3　行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
　　　　9.1.4　行業(yè)泡沫淺析
　　9.2　2013年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　9.2.1　開發(fā)狀況
　　　　9.2.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　9.2.3　發(fā)展特征
　　　　9.2.4　熱點(diǎn)回顧
　　9.3　2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　9.3.1　開發(fā)狀況
　　　　9.3.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　9.3.3　發(fā)展特征
　　　　9.3.4　熱點(diǎn)回顧
　　9.4　2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
　　　　9.4.1　開發(fā)狀況
　　　　9.4.2　行業(yè)運(yùn)行
　　　　9.4.3　發(fā)展特征
　　　　9.4.4　熱點(diǎn)分析
　　9.5　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　9.5.1　當(dāng)前需注意的問題
　　　　9.5.2　行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　9.5.3　市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　9.5.4　回升過快或?qū)聿焕绊?br /> 　　9.6　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
　　　　9.6.1　主要對(duì)策分析
　　　　9.6.2　市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
　　　　9.6.3　制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
　　　　9.6.4　規(guī)范稅收管理的對(duì)策

第十章　中國(guó)舊城改造投資分析

　　10.1　投資機(jī)遇分析
　　　　10.1.1　投資機(jī)會(huì)
　　　　10.1.2　投資收益
　　　　10.1.3　投資優(yōu)勢(shì)
　　　　10.1.4　投資趨勢(shì)
　　10.2　投資現(xiàn)狀分析
　　　　10.2.1　投資態(tài)勢(shì)
　　　　10.2.2　投資原因
　　　　10.2.3　投資特性
　　　　10.2.4　投資主體
　　10.3　投資案例分析
　　　　10.3.1　項(xiàng)目概況
　　　　10.3.2　投資規(guī)模
　　　　10.3.3　建設(shè)條件
　　　　10.3.4　合作方式
　　10.4　投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　10.4.1　政策風(fēng)險(xiǎn)
　　　　10.4.2　社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　10.4.3　資金風(fēng)險(xiǎn)
　　　　10.4.4　通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

第十一章　對(duì)中國(guó)舊城改造的前景分析

　　11.1　宏觀環(huán)境未來形勢(shì)
　　　　11.1.1　中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　　　11.1.2　土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　　　11.1.3　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
　　11.2　舊城改造的前景展望
　　　　11.2.1　政策導(dǎo)向
　　　　11.2.2　發(fā)展契機(jī)
　　　　11.2.3　城市化需求
　　　　11.2.4　房企發(fā)展需求

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