27
一、行業(yè)定義 27
二、行業(yè)分類 27

 27
一、外部特征 27
（一）高可達性 27
（二）高密度、集約性 27
（三）整體統(tǒng)一性 27
（四）功能復(fù)合性 28
二、內(nèi)部特征 28
（一）大空間尺度 28
（二）通道樹型交通體系 28
（三）現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 28
（四）高科技集成設(shè)施 28
（五）標式的城市建筑 29

 29
一、商業(yè)綜合體的構(gòu)成要素 29
二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性 29

 30
一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析 30
二、信貸政策及其影響分析 33
三、土地政策及其影響分析 36
四、規(guī)劃政策及其影響分析 36
五、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析 37

 38
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 38
（一）中國GDP增長情況分析 38
（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 39
（三）社會固定資產(chǎn)投資分析 41
（四）城鄉(xiāng)居民收入增長分析 42
（五）居民消費價格變化分析 43
（六）對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 45
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 45

 46
一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 46
（一）人口環(huán)境分析 46
（二）教育環(huán)境分析 47
（三）文化環(huán)境分析 48
（四）科技環(huán)境分析 49
（五）生態(tài)環(huán)境分析 50
（六）中國城鎮(zhèn)化率 51
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 52

 52

 54
一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點 54
二、全球商業(yè)綜合體發(fā)展歷程分析 55

 56
一、歐洲 56
（一）歐洲商業(yè)綜合體發(fā)展概況 56
（二）歐洲商業(yè)綜合體案例分析 56
（三）2014-2018年歐洲商業(yè)綜合體發(fā)展前景預(yù)測 57
二、美國 57
（一）美國商業(yè)綜合體發(fā)展概況 57
（二）美國商業(yè)綜合體案例分析 58
（三）2014-2018年美國商業(yè)綜合體發(fā)展前景預(yù)測 58
三、日本 59
（一）日本商業(yè)綜合體發(fā)展概況 59
（二）日本商業(yè)綜合體案例分析 59
（三）2014-2018年日本商業(yè)綜合體發(fā)展前景預(yù)測 61

 62
一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段 62
二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展歷程 62
三、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點 63

 64
一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 64
二、中國商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析 65

 67
一、商業(yè)綜合體市場發(fā)展存在問題 67
二、商業(yè)綜合體市場發(fā)展機遇及挑戰(zhàn) 68

 70
一、2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 70
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 70
（二）各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 70
（三）住宅開發(fā)投資完成額 71
二、2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)面積 71
（一）房屋施工及竣工面積 71
（二）住宅施工及竣工面積 72
三、2011-2014年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額 72
（一）商品房銷售面積及銷售額 72
（二）住宅商品房銷售面積及銷售額 73
四、房屋銷售價格指數(shù) 73
五、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 76

 77
一、商業(yè)綜合體存量分析 77
（一）商業(yè)綜合體存量分布狀況 77
（二）商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?nbsp;79
二、商業(yè)綜合體體量情況分析 80
（一）商業(yè)綜合體體量現(xiàn)狀 80
（二）商業(yè)綜合體體量規(guī)劃 84
三、人均商業(yè)綜合體商業(yè)面積 86
四、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)組合比例 89

 91
一、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析 91
二、我國商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化 91

 91

 91

 93
一、中國購物中心發(fā)展規(guī)模 93
二、中國購物中心分布特點 94
三、購物中心業(yè)態(tài)組成分析 98
四、購物中心體量變化趨勢 99
五、購物中心規(guī)劃設(shè)計分析 102
（一）購物中心開發(fā)的主要流程分析 102
（二）購物中心開發(fā)的定位分析 106
（三）購物中心開發(fā)的選址和立地分析 108
（四）購物中心開發(fā)的布局分析 110
（五）購物中心開發(fā)的設(shè)計分析 113
（六）購物中心開發(fā)的經(jīng)營管理模式分析 116

 119
一、寫字樓行業(yè)運行現(xiàn)狀 119
二、寫字樓市場需求分析 121
三、寫字樓市場競爭分析 121
四、寫字樓發(fā)展前景分析 125
五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計分析 127
（一）寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計要點 127
（二）寫字樓配置規(guī)劃要點 128
（三）寫字樓智能辦公設(shè)計 130
（四）寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計 131

 134
一、住宅開發(fā)進入全配套時代 134
二、三線市場住宅開發(fā)供過于求 136
三、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?nbsp;136
四、村鎮(zhèn)住宅開發(fā)模式趨勢探討 137
五、保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 140
六、住宅規(guī)劃設(shè)計分析 140
（一）以迂回的設(shè)計增強空間層次感 140
（二）采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感 141
（三）注重不同社會階層居民融合混居。 141
（四）規(guī)劃和設(shè)計模式注意承接傳統(tǒng)文化 141
（五）小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項目價值 142

酒店 142
一、酒店行業(yè)運行現(xiàn)狀 142
二、酒店市場競爭分析 144
三、酒店發(fā)展前景分析 149
四、酒店地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模 150
五、酒店規(guī)劃設(shè)計分析 150
（一）產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式分析 150
（二）酒店式公寓開發(fā)模式分析 151
（三）酒店地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 156
（四）國內(nèi)酒店室內(nèi)設(shè)計現(xiàn)狀 157

餐飲 159
一、餐飲行業(yè)運行現(xiàn)狀 159
二、餐飲市場零售規(guī)模 160
三、餐飲市場競爭分析 161
四、連鎖餐飲前景分析 162
五、餐飲發(fā)展趨勢分析 162

 165
一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計特色 165
二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計特色 166

 166
一、商業(yè)綜合體設(shè)計概述 166
（一）商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景 166
（二）商業(yè)綜合體的設(shè)計原則與規(guī)劃順序 167
二、商業(yè)綜合體的設(shè)計要點分析 167
（一）準確定位商業(yè)綜合體的功能與風格 167
（二）功能空間設(shè)計 168
（三）交通流線組織 168

 169
一、正確的規(guī)劃布局思想 169
二、合理的整合設(shè)計 169
（一）互補型 169
（二）系列型 169
（三）主從型 169
（四）比較競爭型 169
三、完善的停車組織和交通系統(tǒng) 170
（一）停車組織 170
（二）交通系統(tǒng) 170
四、內(nèi)部開放空間設(shè)計 170
（一）圍合與開敞的變換 171
（二）豎向高差的變化 171
（三）空間的層次變化 171
（四）空間界面的柔化 171
（五）空間的誘導(dǎo)性設(shè)計 171
五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計展望 171
（一）擴建的空間 171
（二）生長的可能 172

 172
一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng) 172
（一）商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成 172
（二）商業(yè)綜合體的功能配置 173
（三）商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性 178
二、商業(yè)綜合體的空間體系 181
（一）當代商業(yè)綜合體的空間形態(tài) 181
（二）商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計 182
（三）商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計原則 185
（四）商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計 189
三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線 195
（一）商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接 196
（二）商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計 199
（三）商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織 200
（四）商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點 202
四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式 203
（一）商業(yè)綜合體復(fù)合概念 203
（二）商業(yè)綜合體的復(fù)合原則 204
（三）商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型 205
（四）商業(yè)綜合體的復(fù)合特征 208

 210
一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計 210
二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計 211
（一）卸貨場及后勤機電用房設(shè)置 211
（二）水平交通組織 211
（三）豎向交通組織 212
三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計 212
四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計 213

 215
一、項目的整體定位 215
二、商業(yè)綜合體分項定位 215
（一）商業(yè)綜合體的定量研究 215
（二）商業(yè)綜合體的商業(yè)研究 216

 216
一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃 216
二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則 217
（一）符合“剛性規(guī)劃”的原則 217
（二）符合“以商定產(chǎn)”的原則 217
（三）符合“以人為本”的原則 217
（四）符合“投資共贏”的原則 218
三、商業(yè)綜合體項目開發(fā)程序要點 218
（一）投資運營的程序 218
（二）開發(fā)運營的程序 219
（三）商業(yè)運營的程序 219

 219
一、商業(yè)綜合體交通組織 220
二、商業(yè)綜合體空間布局 220

 221

 221
一、開發(fā)商自行管理 221
二、國外的管理機構(gòu)參與合作管理 222
三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進行市場管理 222
四、主要承租者進行經(jīng)營的同時開展管理 222

 222
一、“獨立”開發(fā)模式 222
二、“合資-公共財政補貼”模式 223
三、“合作鏈”開發(fā)模式 223

 224
一、產(chǎn)品規(guī)劃 224
二、推售節(jié)奏 224
三、媒體宣傳 224
四、目標客戶把握 225

 225
一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用 225
（一）同類產(chǎn)品互動產(chǎn)生合力 225
（二）產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡 226
二、推售節(jié)奏的應(yīng)用 226
（一）項目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略 226
（二）項目單體內(nèi)部的推售策略運用 227
（三）打造產(chǎn)品主要賣點要清晰 227
（四）產(chǎn)品與價格因子結(jié)合 228
三、媒體宣傳的應(yīng)用 228
四、客戶特征的應(yīng)用 231
（一）成交客戶外在基本屬性 231
（二）不同類型的客戶特征 231
（三）商業(yè)綜合體客戶群共性 233
（四）利用客戶特征進行媒體宣傳 234

 235

 236
一、切合實際的產(chǎn)品定位 236
二、多重的品牌營銷 237
三、多樣的促銷策略 238

 239
一、營銷觀念尚不正確 239
二、市場定位缺乏基礎(chǔ) 239
三、品牌意識尚未樹立 239
四、營銷策略缺乏創(chuàng)新 240

 241
一、北京市商業(yè)綜合體投資機會分析 241
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 241
（二）城市消費能力及潛力分析 242
（三）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析 243
（四）區(qū)位特征與軌道交通分析 245
（五）商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析 246
（六）商業(yè)綜合體投資機會分析 247
二、上海市商業(yè)綜合體投資機會分析 247
（一）城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析 247
（二）城市消費能力及潛力分析 248
（三）商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析 249
（四）商業(yè)綜合體投資機會分析 251
（五）商業(yè)綜合體建設(shè)動態(tài)分析 252
三、廣州市商業(yè)綜合體投資機會分析 253
四、深圳市商業(yè)綜合體投資機會分析 254

 255
一、成都市商業(yè)綜合體投資機會分析 255
二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機會分析 257
三、武漢市商業(yè)綜合體投資機會分析 259

 261
一、常州市商業(yè)綜合體投資機會分析 261
二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機會分析 262
三、樂山市商業(yè)綜合體投資機會分析 263

 265
一、商業(yè)綜合體主要企業(yè)競爭格局 265
二、商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析 270
三、商業(yè)綜合體行業(yè)SWOT分析 270

 271
一、國內(nèi)主要商業(yè)綜合體企業(yè)動向 271
二、國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)擬在建項目分析 272

 272
一、體驗化 272
二、資本化 273
三、差異化 273

 273
一、商業(yè)開發(fā)是靈魂 273
二、差異化發(fā)展戰(zhàn)略 273
三、錯位競爭策略 274

 275
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 275
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 275
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 277
四、企業(yè)盈利能力分析 277
五、企業(yè)償債能力分析 277
六、企業(yè)運營能力分析 278
七、企業(yè)成本費用分析 278
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 279

 280
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 280
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 280
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 281
四、企業(yè)盈利能力分析 282
五、企業(yè)償債能力分析 282
六、企業(yè)運營能力分析 282
七、企業(yè)成本費用分析 283
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 283

 284
一、企業(yè)發(fā)展情況分析 284
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 285
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 286
四、企業(yè)盈利能力分析 286
五、企業(yè)償債能力分析 287
六、企業(yè)運營能力分析 287
七、企業(yè)成本費用分析 287
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 288

 290
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 290
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 290
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 292
四、企業(yè)盈利能力分析 292
五、企業(yè)償債能力分析 292
六、企業(yè)運營能力分析 293
七、企業(yè)成本費用分析 293
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 294

 295
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 295
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 295
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 296
四、企業(yè)盈利能力分析 297
五、企業(yè)償債能力分析 297
六、企業(yè)運營能力分析 298
七、企業(yè)成本費用分析 298
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 299

 299
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 299
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 300
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 301
四、企業(yè)盈利能力分析 302
五、企業(yè)償債能力分析 302
六、企業(yè)運營能力分析 302
七、企業(yè)成本費用分析 303
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 303

 305
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 305
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 306
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 307
四、企業(yè)盈利能力分析 308
五、企業(yè)償債能力分析 308
六、企業(yè)運營能力分析 309
七、企業(yè)成本費用分析 309
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 310

 310
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 310
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 311
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 312
四、企業(yè)盈利能力分析 312
五、企業(yè)償債能力分析 312
六、企業(yè)運營能力分析 313
七、企業(yè)成本費用分析 313
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 314

 315
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 315
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 315
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 316
四、企業(yè)盈利能力分析 316
五、企業(yè)償債能力分析 317
六、企業(yè)運營能力分析 317
七、企業(yè)成本費用分析 317
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 318

 319
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 319
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 319
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 321
四、企業(yè)盈利能力分析 321
五、企業(yè)償債能力分析 321
六、企業(yè)運營能力分析 322
七、企業(yè)成本費用分析 322
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 323

 324
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 324
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 324
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 325
四、企業(yè)盈利能力分析 326
五、企業(yè)償債能力分析 326
六、企業(yè)運營能力分析 326
七、企業(yè)成本費用分析 326
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 327

 329
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 329
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 329
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 330
四、企業(yè)盈利能力分析 331
五、企業(yè)償債能力分析 331
六、企業(yè)運營能力分析 331
七、企業(yè)成本費用分析 332
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 332

 333
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 333
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 334
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 335
四、企業(yè)盈利能力分析 336
五、企業(yè)償債能力分析 336
六、企業(yè)運營能力分析 337
七、企業(yè)成本費用分析 337
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 338

 339
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 339
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 340
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 340
四、企業(yè)盈利能力分析 341
五、企業(yè)償債能力分析 341
六、企業(yè)運營能力分析 342
七、企業(yè)成本費用分析 342
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 343

 344
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 344
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 345
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 346
四、企業(yè)盈利能力分析 347
五、企業(yè)償債能力分析 347
六、企業(yè)運營能力分析 347
七、企業(yè)成本費用分析 348
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 349

 349
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 349
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 350
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 351
四、企業(yè)盈利能力分析 352
五、企業(yè)償債能力分析 352
六、企業(yè)運營能力分析 352
七、企業(yè)成本費用分析 353
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 354

 355
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 355
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 355
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 356
四、企業(yè)盈利能力分析 357
五、企業(yè)償債能力分析 357
六、企業(yè)運營能力分析 358
七、企業(yè)成本費用分析 358
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 359

 360
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 360
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 360
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 362
四、企業(yè)盈利能力分析 362
五、企業(yè)償債能力分析 363
六、企業(yè)運營能力分析 363
七、企業(yè)成本費用分析 363
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 364

 365
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 365
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 366
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 367
四、企業(yè)盈利能力分析 367
五、企業(yè)償債能力分析 368
六、企業(yè)運營能力分析 368
七、企業(yè)成本費用分析 369
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 369

 370
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 370
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 371
三、企業(yè)經(jīng)濟指標分析 372
四、企業(yè)盈利能力分析 372
五、企業(yè)償債能力分析 373
六、企業(yè)運營能力分析 373
七、企業(yè)成本費用分析 374
八、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 374

 375
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 375
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 375
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 376
四、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 377
五、企業(yè)擴張計劃分析 377

 380
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 380
二、企業(yè)主要產(chǎn)品分析 381
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 381
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 382
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 382

 383
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 383
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 383
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 383
四、企業(yè)擴張計劃分析 385
五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 385

 386
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 386
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 387
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 387
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 388
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 388

 388
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 388
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 389
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 389
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 390
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 390

 390
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 390
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 391
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 391
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 392
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 392

 392
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 392
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 393
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 393
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 394
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 394

 394
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 394
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 395
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 398
四、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 399
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 399

 400
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 400
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 400
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 400
四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分布 403
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 404

 404
一、企業(yè)發(fā)展基本情況 404
二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析 404
三、企業(yè)商業(yè)綜合體項目 405
四、企業(yè)發(fā)展策略分析 406
五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 406

 407
一、商業(yè)綜合體行業(yè)的生命周期 407
二、商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展前景 407
三、商業(yè)綜合體開發(fā)商投資規(guī)劃 409

 411
一、2014-2018年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢 411
（一）零售類設(shè)計趨勢 411
（二）餐飲店類設(shè)計趨勢 412
（三）娛樂類設(shè)計趨勢 412
（四）酒店類設(shè)計趨勢 412
（五）辦公和居住類設(shè)計趨勢 412
（六）商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計趨勢總結(jié) 413
二、2014-2018年商業(yè)步行街設(shè)計趨勢 413
（一）尺度近人 413
（二）空間的限定 414
（三）風格色彩的多元化 415
（四）面材的軟化與精化 415
（五）重視非建筑元素 416

 416
一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢 416
二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢 416
三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢 417
四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢 417
五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢 417

 418

 419
一、商圈理論及其作用分析 419
（一）商圈理論 419
（二）零售引力規(guī)律分析 420
（三）商圈飽和度的分析 421
二、商圈等級及規(guī)模的影響 421

 421
一、隱藏的前提條件分析 421
二、直接的前提條件分析 422
三、模型的約束條件分析 422

 422
一、銷售價值定位模型的構(gòu)建 422
二、單一業(yè)態(tài)的價值區(qū)間分析 424
三、整體價值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計算 424

 424
一、商業(yè)綜合體投資模型指標設(shè)計的原則 425
二、商業(yè)綜合體投資模型指標體系的建立 425
三、商業(yè)綜合體投資評價模型的建立 426

 430
一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風險分析 430
（一）商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風險識別 430
（二）商業(yè)綜合體投資風險特征分析 432
二、商業(yè)綜合體項目主要投資風險分析 432
（一）財務(wù)與金融風險 432
（二）規(guī)劃設(shè)計風險 433
（三）市場競爭風險 433
（四）招商運營風險 433
（五）國家政策風險 433
三、商業(yè)綜合體風險預(yù)估模式設(shè)計 433
（一）風險預(yù)估與評價流程 433
（二）風險預(yù)估的數(shù)學模型 434
（三）風險預(yù)估的CPRS模型 436
（四）風險預(yù)估的風險因素指標基準 439
（五）風險對策的常見措施分析 444
（六）CPRS結(jié)果在風險對策的應(yīng)用 445

 447
一、城市消費指標分析 447
（一）社會消費品零售額分析 447
（二）城市消費水平系數(shù)分析 449
二、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展分析 449
三、消費升級趨勢明顯 451
四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化因素 452

 455
一、新城區(qū)博弈 455
二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū) 455
三、散售帶來的不利影響 456

 457
一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境 457
二、國內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的突圍策略 458

 460
一、中國商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題 460
（一）開發(fā)與經(jīng)營脫節(jié) 460
（二）規(guī)范標準缺失 460
（三）開發(fā)模式落后 460
（四）商家與地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系錯位 460
二、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施 461
（一）實施重點客戶戰(zhàn)略的必要性 461
（二）企業(yè)重點客戶的鑒別與確定 463
（三）企業(yè)重點客戶的開發(fā)與培育 465
（四）實施重點客戶戰(zhàn)略要需解決的問題 469
（五）企業(yè)重點客戶的市場營銷策略分析 474

 476
一、政府推進城市綜合體投資開發(fā)建議 476
二、城市綜合體開發(fā)商投資建議 477
三、城市綜合體商鋪投資建議 478

—北京當代萬國城 480
一、背景介紹 480
二、設(shè)計概念 481
三、設(shè)計方法 482
四、結(jié)論 488

——淮安龍游城 488
一、項目概況 488
二、規(guī)劃設(shè)計 489
（一）選址 489
（二）總體布局 489
（三）概念引入 489
（四）動線設(shè)計 489
（五）人流引導(dǎo) 490
（六）景觀及節(jié)點 490
（七）動態(tài)交通 491
（八）靜態(tài)交通 491
（九）貨運物流 491
（十）摩托車、自行車、電動自行車存放 491
三、總結(jié) 492

 492
一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析 492
（一）天津信達廣場 492
（二）廣州天河正佳廣場 493
（三）北京華貿(mào)中心 494
（四）深圳中信城市廣場 495
（五）天津嘉里中心 496
二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析 496
（一）湖南“福中福國際城” 496
（二）北京首都時代廣場 499
（三）東莞“華南Mall” 499

 503
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 503
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 503
三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 504
四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 505
五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 505
六、營銷品牌戰(zhàn)略 505
七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 506

 507
一、商業(yè)綜合體品牌的重要性 507
二、商業(yè)綜合體實施品牌戰(zhàn)略的意義 507
三、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略 508

 509
一、產(chǎn)品質(zhì)量控制 509
二、差異化的管理 509
三、技術(shù)創(chuàng)新分析 509
四、品牌發(fā)展戰(zhàn)略 510

 510
一、選址過程 510
二、商圈選擇 510
三、財務(wù)戰(zhàn)略 510
四、產(chǎn)品戰(zhàn)略 511
五、運營推廣 511
六、體驗戰(zhàn)略 511

 512
一、商業(yè)綜合體項目投資特性分析 512
二、城市綜合體投資成本構(gòu)成分析 514
三、商業(yè)綜合體項目投資經(jīng)濟效益 514

 515
一、城市綜合體投資者建議 515
二、城市綜合體投資方向建議 516

 

圖表 1  2009-2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 39
圖表 2  2012-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計 39
圖表 3  2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 40
圖表 4  2009-2014年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 42
圖表 5  2009-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 43
圖表 6  2008-2013年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 43
圖表 7  2013-2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 44
圖表 8  2009-2014年中國進出口總額增長趨勢圖 45
圖表 9  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖 46
圖表 10  2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 47
圖表 11  2006-2013年中國各級各類學校招生人數(shù)統(tǒng)計 48
圖表 12  2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 52
圖表 13  全球商業(yè)綜合體發(fā)展歷程譜系 56
圖表 14  中國商業(yè)綜合體發(fā)展歷程譜系圖 63
圖表 15  萬達集團城市進駐策略標準 66
圖表 16  凱德置地城市進駐策略標準 66
圖表 17  華潤置地城市進駐策略標準 67
圖表 18  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 70
圖表 19  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資額分區(qū)域情況 70
圖表 20  2011-2014年住宅開發(fā)投資額情況 71
圖表 21  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積情況 71
圖表 22  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積情況 71
圖表 23  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積情況 72
圖表 24  2011-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅竣工面積情況 72
圖表 25  2011-2014年中國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 73
圖表 26  2011-2014年中國住宅商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計 73
圖表 27  2014年70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 73
圖表 28  2014年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 75
圖表 29  2013年全國重點城市商業(yè)綜合體（除住宅外）規(guī)模分布 77
圖表 30  2013年全國重點城市商業(yè)綜合體（除住宅外）存量統(tǒng)計 78
圖表 31  商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?nbsp;79
圖表 32  商業(yè)綜合體區(qū)域?qū)傩耘c軌道交通情況 80
圖表 33  60萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 82
圖表 34  30萬m2以下體量占主導(dǎo)的城市 TOP10 83
圖表 35  100萬m2以上體量項目較多的城市 TOP10 84
圖表 36  2015年各量級的商業(yè)綜合體體量累計占比 85
圖表 37  2015年各量級的商業(yè)綜合體規(guī)模概覽 85
圖表 38  2013年人均綜合體商業(yè)面積（一） 86
圖表 39  2013年人均綜合體商業(yè)面積（二） 87
圖表 40  2013年人均綜合體商業(yè)面積（三） 88
圖表 41  2013年人均綜合體商業(yè)面積（四） 89
圖表 42  不同能級城市的綜合體物業(yè)類型組合對比 90
圖表 43  中國購物中心數(shù)量增長統(tǒng)計 93
圖表 44  2002-2013年中國新開業(yè)購物中心類型分布比例 95
圖表 45  上海市購物中心主力店分布圖 95
圖表 46  成都市購物中心主力店分布圖 96
圖表 47  鄭州市購物中心主力店分布圖 97
圖表 48  南寧市購物中心主力店分布圖 98
圖表 49  目前中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 99
圖表 50  1985-2015年中國購物中心體量變化趨勢 100
圖表 51  1985-2015年購物中心商鋪數(shù)量變化趨勢 101
圖表 52  購物中心業(yè)態(tài)多元化趨勢 101
圖表 53  2010-2014年中國辦公樓銷售面積及金額情況統(tǒng)計 121
圖表 54  “十二五”中國保障性住房建設(shè)計劃 140
圖表55  開發(fā)商、投資者、商業(yè)管理公司、擔保公司、酒店管理公司的關(guān)系 151
圖表 56  2007-2013年中國餐飲業(yè)零售額統(tǒng)計 160
圖表 57  商業(yè)綜合體功能單元空間的相互作用 172
圖表 58  商業(yè)綜合體內(nèi)部功能系統(tǒng)流程圖 173
圖表 59  樹形結(jié)構(gòu)與豐網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的概念圖 179
圖表 60  商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)分布圖示 180
圖表 61  商業(yè)綜合體空間根據(jù)功能分類的關(guān)系圖 183
圖表 62  綜合體功能空間的特征化表現(xiàn) 186
圖表 63  布行街人性化長度情況 193
圖表 64  步行街適宜寬度設(shè)計情況 194
圖表 65  室內(nèi)步行街高度設(shè)計情況 194
圖表 66  商業(yè)綜合體建筑交通組織關(guān)系圖 196
圖表 67  多倫多伊頓中心總平面圖 197
圖表 68  不同功能單元的入口特點及適宜位置 202
圖表 69  商業(yè)綜合體的復(fù)合原則圖示 205
圖表 70  商業(yè)綜合體的功能構(gòu)成情況 208
圖表 71  以商業(yè)為例的功能單元復(fù)合分析 209
圖表 72  星海大觀項目啤酒節(jié)方案情況 230
圖表 73  星海大觀項目啤酒節(jié)方案費效比反饋情況 230
圖表 74  星海大觀成交業(yè)主分類分析圖示 232
圖表 75  我國商業(yè)綜合體主要營銷模式對比分析 236
圖表 76  商業(yè)綜合體產(chǎn)品定位分類 237
圖表 77  華潤置地自主品牌 238
圖表 78  2009-2013年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢圖 242
圖表 79  2009-2013年北京農(nóng)村居民人均純收入變化趨勢圖 243
圖表 80  1995-2015年北京城市綜合體體量變化趨勢圖 243
圖表 81  北京各區(qū)域城市綜合體體量統(tǒng)計 244
圖表 82  北京城市綜合體項目列表（部分） 244
圖表 83  北京市已開業(yè)商業(yè)綜合體軌道交通特征 245
圖表 84  北京市未開業(yè)商業(yè)綜合體軌道交通特征 245
圖表 85  北京市已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合 246
圖表 86  北京市未開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合 246
圖表 87  2008-2013年上海市城市及農(nóng)村可支配收入情況統(tǒng)計 249
圖表 88  1990-2015年上海商業(yè)綜合體體量變化趨勢圖 249
圖表 89  上海各區(qū)域商業(yè)綜合體體量統(tǒng)計 250
圖表 90  上海商業(yè)綜合體項目列表（部分） 251
圖表 91  2008-2017年武漢商業(yè)綜合體體量變化趨勢圖 259
圖表 92  武漢各區(qū)域商業(yè)綜合體體量統(tǒng)計 260
圖表 93  武漢商業(yè)綜合體項目列表 260
圖表 94  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司收入與利潤統(tǒng)計 277
圖表 95  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 277
圖表 96  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司盈利能力情況 277
圖表 97  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司償債能力情況 278
圖表 98  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司運營能力情況 278
圖表 99  2010-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司成本費用統(tǒng)計 278
圖表 100  2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 279
圖表 101  2010-2013年碧桂園控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計 281
圖表 102  2010-2013年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 282
圖表 103  2010-2013年碧桂園控股有限公司盈利能力情況 282
圖表 104  2010-2013年碧桂園控股有限公司償債能力情況 282
圖表 105  2010-2013年碧桂園控股有限公司運營能力情況 283
圖表 106  2010-2013年碧桂園控股有限公司成本費用統(tǒng)計 283
圖表 107  2013年碧桂園控股有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 283
圖表 108  2010-2013年華潤置地有限公司收入與利潤統(tǒng)計 286
圖表 109  2010-2013年華潤置地有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 286
圖表 110  2010-2013年華潤置地有限公司盈利能力情況 287
圖表 111  2010-2013年華潤置地有限公司償債能力情況 287
圖表 112  2010-2013年華潤置地有限公司運營能力情況 287
圖表 113  2010-2013年華潤置地有限公司成本費用統(tǒng)計 288
圖表 114  2013年華潤置地有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 288
圖表 115  2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司個地區(qū)銷售情況表 291
圖表 116  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 292
圖表 117  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 292
圖表 118  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力情況 292
圖表 119  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力情況 293
圖表 120  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運營能力情況 293
圖表 121  2010-2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 293
圖表 122  2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 294
圖表 123  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計 296
圖表 124  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 297
圖表 125  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司盈利能力情況 297
圖表 126  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司償債能力情況 297
圖表 127  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司運營能力情況 298
圖表 128  2010-2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司成本費用統(tǒng)計 298
圖表 129  2013年雅居樂地產(chǎn)控股有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 298
圖表 130  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計 301
圖表 131  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 301
圖表 132  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司盈利能力情況 302
圖表 133  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司償債能力情況 302
圖表 134  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司運營能力情況 302
圖表 135  2010-2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司成本費用統(tǒng)計 303
圖表 136  2013年遠洋地產(chǎn)控股有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 303
圖表 137  2013年融創(chuàng)中國控股有限公司項目開發(fā)情況表 306
圖表 138  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計 308
圖表 139  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 308
圖表 140  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司盈利能力情況 308
圖表 141  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司償債能力情況 308
圖表 142  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司運營能力情況 309
圖表 143  2010-2013年融創(chuàng)中國控股有限公司成本費用統(tǒng)計 309
圖表 144  2013年融創(chuàng)中國控股有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 309
圖表 145  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計 312
圖表 146  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 312
圖表 147  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司盈利能力情況 312
圖表 148  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司償債能力情況 313
圖表 149  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司運營能力情況 313
圖表 150  2010-2013年龍湖地產(chǎn)有限公司成本費用統(tǒng)計 313
圖表 151  2013年龍湖地產(chǎn)有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 314
圖表 152  2010-2013年新城控股集團有限公司收入與利潤統(tǒng)計 316
圖表 153  2010-2013年新城控股集團有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 316
圖表 154  2010-2013年新城控股集團有限公司盈利能力情況 316
圖表 155  2010-2013年新城控股集團有限公司償債能力情況 317
圖表 156  2010-2013年新城控股集團有限公司運營能力情況 317
圖表 157  2010-2013年新城控股集團有限公司成本費用統(tǒng)計 317
圖表 158  2013年新城控股集團有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 318
圖表 159  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司收入與利潤統(tǒng)計 321
圖表 160  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 321
圖表 161  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司盈利能力情況 321
圖表 162  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司償債能力情況 322
圖表 163  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司運營能力情況 322
圖表 164  2010-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司成本費用統(tǒng)計 322
圖表 165  2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 323
圖表 166  SOHO中國有限公司主要投資物業(yè)項目表 324
圖表 167  SOHO中國有限公司主要銷售項目表 325
圖表 168  2010-2013年SOHO中國有限公司收入與利潤統(tǒng)計 325
圖表 169  2010-2013年SOHO中國有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 325
圖表 170  2010-2013年SOHO中國有限公司盈利能力情況 326
圖表 171  2010-2013年SOHO中國有限公司償債能力情況 326
圖表 172  2010-2013年SOHO中國有限公司運營能力情況 326
圖表 173  2010-2013年SOHO中國有限公司成本費用統(tǒng)計 327
圖表 174  2013年SOHO中國有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 327
圖表 175  2013年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 330
圖表 176  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 330
圖表 177  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 330
圖表 178  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 331
圖表 179  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 331
圖表 180  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司運營能力情況 331
圖表 181  2011-2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司成本費用統(tǒng)計 332
圖表 182  2014年深圳萬科企業(yè)股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 332
圖表 183  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 336
圖表 184  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 336
圖表 185  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力情況 336
圖表 186  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力情況 336
圖表 187  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力情況 337
圖表 188  2011-2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成本費用統(tǒng)計 337
圖表 189  2014年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 338
圖表 190  2012-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)收入情況 340
圖表 191  2013年恒隆地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 340
圖表 192  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司收入與利潤統(tǒng)計 341
圖表 193  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 341
圖表 194  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司盈利能力情況 341
圖表 195  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司償債能力情況 341
圖表 196  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司運營能力情況 342
圖表 197  2011-2013年恒隆地產(chǎn)有限公司成本費用統(tǒng)計 342
圖表 198  2013年恒隆地產(chǎn)有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 342
圖表 199  2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 345
圖表 200  2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 346
圖表 201  2013年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司分地區(qū)情況表 346
圖表 202  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 346
圖表 203  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 347
圖表 204  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力情況 347
圖表 205  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司償債能力情況 347
圖表 206  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運營能力情況 348
圖表 207  2011-2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成本費用統(tǒng)計 348
圖表 208  2014年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 348
圖表 209  2013年深圳華僑城股份有限公司分產(chǎn)品情況表 350
圖表 210  2013年深圳華僑城股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 351
圖表 211  2013年深圳華僑城股份有限公司分地區(qū)情況表 351
圖表 212  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 351
圖表 213  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 352
圖表 214  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司盈利能力情況 352
圖表 215  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司償債能力情況 352
圖表 216  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司運營能力情況 353
圖表 217  2011-2014年深圳華僑城股份有限公司成本費用統(tǒng)計 353
圖表 218  2014年深圳華僑城股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 353
圖表 219  2013年金融街控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 356
圖表 220  2013年金融街控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 356
圖表 221  2013年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表 356
圖表 222  2011-2014年金融街控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 356
圖表 223  2011-2014年金融街控股股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 357
圖表 224  2011-2014年金融街控股股份有限公司盈利能力情況 357
圖表 225  2011-2014年金融街控股股份有限公司償債能力情況 357
圖表 226  2011-2014年金融街控股股份有限公司運營能力情況 358
圖表 227  2011-2014年金融街控股股份有限公司成本費用統(tǒng)計 358
圖表 228  2014年金融街控股股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 358
圖表 229  2013年上海世茂股份有限公司分產(chǎn)品情況表 361
圖表 230  2013年上海世茂股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 361
圖表 231  2013年上海世茂股份有限公司分地區(qū)情況表 362
圖表 232  2011-2014年上海世茂股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 362
圖表 233  2011-2014年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 362
圖表 234  2011-2014年上海世茂股份有限公司盈利能力情況 363
圖表 235  2011-2014年上海世茂股份有限公司償債能力情況 363
圖表 236  2011-2014年上海世茂股份有限公司運營能力情況 363
圖表 237  2011-2014年上海世茂股份有限公司成本費用統(tǒng)計 364
圖表 238  2014年上海世茂股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 364
圖表 239  2013年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 366
圖表 240  2013年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 366
圖表 241  2013年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 367
圖表 242  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 367
圖表 243  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 367
圖表 244  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力情況 368
圖表 245  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力情況 368
圖表 246  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司運營能力情況 368
圖表 247  2011-2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司成本費用統(tǒng)計 369
圖表 248  2014年中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 369
圖表 249  2013年金地（集團）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 371
圖表 250  2013年金地（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 372
圖表 251  2011-2014年金地（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 372
圖表 252  2011-2014年金地（集團）股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計 372
圖表 253  2011-2014年金地（集團）股份有限公司盈利能力情況 373
圖表 254  2011-2014年金地（集團）股份有限公司償債能力情況 373
圖表 255  2011-2014年金地（集團）股份有限公司運營能力情況 373
圖表 256  2011-2014年金地（集團）股份有限公司成本費用統(tǒng)計 374
圖表 257  2014年金地（集團）股份有限公司成本費用結(jié)構(gòu)圖 374
圖表 258  大連萬達集團股份有限公司基本情況 375
圖表 259  2012-2013年大連萬達集團股份有限公司主要財務(wù)指標 376
圖表 260  2013年萬達廣場已建與在建項目區(qū)域分布情況 377
圖表 261  世紀金源投資集團有限公司基本情況 381
圖表 262  融僑集團股份有限公司基本情況 386
圖表 263  中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司基本情況 388
圖表 264  綠城房地產(chǎn)集團有限公司基本情況 393
圖表 265  深圳市益田集團股份有限公司基本情況 400
圖表 266  深圳市益田集團股份有限公司營銷網(wǎng)絡(luò)分布圖 403
圖表 267  上海中星（集團）有限公司基本情況 404
圖表 268  中國主流商業(yè)綜合體開發(fā)商規(guī)模及規(guī)劃 410
圖表 269  商圈的劃定示意圖 419
圖表 270  商業(yè)綜合體項目價值評估指標體系 427
圖表 271  風險估計研究流程示意圖 434
圖表 272  項目的風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面千預(yù)的可能性”估計情況 435
圖表 273  項目風險因素“公眾對項目進行抵抗或負面干預(yù)的可能性”風險值計算 435
圖表 274  風險估計方案的CPRS模型圖示 436
圖表 275  CPRS的-8至8標度定義 438
圖表 276  宏觀環(huán)境所產(chǎn)生的影響風險因素(C1)指標基準 439
圖表 277  市場環(huán)境所產(chǎn)生的影響風險因素(C2)指標基準 440
圖表 278  地理環(huán)境所產(chǎn)生的影響風險因素(C3)指標基準 441
圖表 279  項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風險因素(C4)指標基準 442
圖表 280  項目內(nèi)在情況所產(chǎn)生的影響風險因素(C4)指標基準 443
圖表 281  2009-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 448
圖表 282  2014年中國主要消費品零售額及增長速度統(tǒng)計 448
圖表 283  2013-2014年全國居民消費價格情況 449
圖表 284  中國十大區(qū)域經(jīng)濟簡介 450
圖表 285  2008-2013年中國第三產(chǎn)業(yè)占比和城鎮(zhèn)化速度比較 452
圖表 286  2013年中國重點城市人均綜合體辦公面積與第三產(chǎn)業(yè)增加值比較 453
圖表 287  重點客戶管理與企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 462
圖表 288  北京當代萬國城區(qū)位圖 480
圖表 289  北京當代萬國城交通圖 481
圖表 290  萬國城首層平面圖 482
圖表 291  萬國城連廊層平面圖 483
圖表 292  萬國城劇場層平面圖 484
圖表 293  萬國城屋頂層平面圖 485
圖表 294  萬國城剖面圖 486
圖表 295  萬國城建筑空間圖 486
圖表 296  萬國城外觀造型圖 487
圖表 297  萬國城建筑色彩圖 487
圖表 298  城市綜合體地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益產(chǎn)生模型 515