海外買房預期別太高 倫敦樓市被高估泡沫風險大

國內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值預期，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？伴隨著全球金融市場的動蕩，全球多國樓市也開始出現(xiàn)不同的聲音。

無論在全球還是各國層面，房地產(chǎn)都是經(jīng)濟當中一個極重要的環(huán)節(jié)。第一太平戴維斯全球研究負責人巴恩斯表示：“全球房地產(chǎn)的總價值比所有發(fā)行上市的股票和債券總和還多三分之一，房地產(chǎn)在全球經(jīng)濟中的重要性，由此可見一斑?！睌?shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)的總價值達到了217萬億美元，相當于12個美國的GDP．

不過在經(jīng)歷高燒之后，多國樓市開始出現(xiàn)不同的聲音。據(jù)海外媒體報道，韓國房地產(chǎn)市場降溫，這令本來就受到出口下滑影響的韓國經(jīng)濟進一步遭到?jīng)_擊。市場數(shù)據(jù)顯示，去年12月韓國首爾公寓銷售套數(shù)較去年4月創(chuàng)下的八年新高下跌40%至8614套。雖然目前低利率正對當?shù)貥鞘行纬芍С?，但是收緊中的按揭規(guī)則和韓國央行將加息的預期令樓市降溫。經(jīng)濟學家表示，韓國樓市的蕭條將拖累韓國經(jīng)濟難以在今年達到3.1%的增長目標。

此前，韓國活躍的房地產(chǎn)市場一直是經(jīng)濟發(fā)展當中的亮點。2015年二季度，房產(chǎn)建設投資增速是韓國GDP增速的五倍。韓國國民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首爾市區(qū)房屋銷售量和價格都在上漲，該地區(qū)平均購房價格約為3.6億韓元（約合31.3萬美元）．

而在新加坡，因房貸政策收緊抑制本已降溫的需求，新加坡房價連續(xù)第9個季度下跌，創(chuàng)17年來最長下跌周期。新加坡市區(qū)重建局近日發(fā)布的預估數(shù)據(jù)顯示，2015年新加坡房價延續(xù)下跌態(tài)勢，私宅價格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅價格滑落3.7%。

而在澳大利亞，經(jīng)過一年的強勁增長后，受悉尼房價下跌的影響，在過去的3個月中澳大利亞首府城市平均房價下跌1.4%。澳大利亞最大開發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場將會面臨供過于求的情況，房地產(chǎn)市場將開始走下坡路。

市場研究機構(gòu)Demographia最新發(fā)布的國際房價負擔能力調(diào)查顯示，澳大利亞悉尼僅次于中國香港，在全球房價負擔最重城市中排名第二。調(diào)查顯示，悉尼房價中值是家庭年收入中值的12.2倍，這也使悉尼超越加拿大溫哥華。香港房價中值為家庭年收入中值的19倍，位列房價負擔最重城市第一。

除了降溫，過熱的樓市也當引起關(guān)注。瑞銀此前發(fā)表了其對全球房價的看法，認為倫敦樓市是歐洲最被高估的市場，也是全球樓市泡沫風險最大的城市。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生足以引起個人投資者及政府的極大重視，一旦泡沫破裂，倫敦、英國乃至全球經(jīng)濟都將受到極大的考驗。此外，研究機構(gòu)Preqin的數(shù)據(jù)顯示，目前有59%的主權(quán)財富基金投資房地產(chǎn)行業(yè)，比兩年前的比重上升了5個百分點，來自這些基金以及其他買家投入的新資本推高了多地房地產(chǎn)價格，監(jiān)管機構(gòu)擔心這一領(lǐng)域可能會因此出現(xiàn)過熱的問題。（來源：證券時報）