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中山樓市新規(guī)：新房售價高于備案價或下浮超過15%將無法網(wǎng)簽

來源：南方網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-05-04 13:47

中山房價

3月26日中山出臺樓市調(diào)控政策，要求“落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度”。5月2日該市發(fā)布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》（下簡稱《指南》），要求當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網(wǎng)上簽約。

《指南》要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在銷售（預售或現(xiàn)樓銷售）前應辦理銷售價格備案。3月26日前已辦理預售許可和商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記（以下簡稱權(quán)屬登記）的商品住房，以及已辦理預售許可的商品住房無需辦理銷售價格備案。

具體而言，新建商品房進行價格備案主要包括三種情況。首先，有前期成交價格的，以備案前該項目3個月實際成交均價為基準價。但前期成交價格沒有代表性的，如銷售戶型變化較大，由市發(fā)展改革局審核后可選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。前3個月以申報日期為準往前推3個月，如申報日期是4月8日，則前3個月為1月8日至4月7日。

其次，沒有前期成交價格的，選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。周邊在售項目以申報項目為中心，環(huán)繞周邊選取距離本項目最近的在售項目作為優(yōu)先，然后依次擴展，由開發(fā)企業(yè)提出擬參照的3個在售項目，報市發(fā)展改革局審核。

再者，該項目周邊沒有在售項目的，以該鎮(zhèn)（區(qū)）前3個月實際成交均價為基準價。由開發(fā)企業(yè)提出依據(jù)和說明報市發(fā)展改革局審核。

《指南》要求，未經(jīng)價格備案的預售項目，暫不核發(fā)預售許可證；未經(jīng)價格備案的現(xiàn)售項目，暫不辦理權(quán)屬登記。價格一經(jīng)備案6個月內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申報。但如需調(diào)低備案價格的，受理間隔時限可以縮短為1個月。時間以備案回執(zhí)標注的時間為準。當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)申報備案的價格實行一房一價，每套房單價可以不同，但均價不得高于基準價的3%。