陽(yáng)春三月，全國(guó)樓市迎來(lái)一波密集調(diào)控期。3月中旬以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有數(shù)十個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控政策，北京與廣州更是不斷加碼政策，力控節(jié)后樓市的過(guò)熱現(xiàn)象。截至昨日，深圳仍未有新政出臺(tái)。未有新政出臺(tái)的原因，大概是與去年10月4日“深八條”出臺(tái)后深圳樓市表現(xiàn)平穩(wěn)有關(guān)。

截至目前，“深八條”出臺(tái)已經(jīng)整整半年時(shí)間。在這過(guò)去的半年時(shí)間里，深圳新房批售和成交一路走低。至今年3月，深圳一手成交已經(jīng)連跌6個(gè)月，上月深圳一手住宅成交更是只有803套，刷2009年以來(lái)新低；而過(guò)去半年來(lái)，深圳二手成交經(jīng)歷跌宕后開(kāi)始復(fù)蘇，上個(gè)月成交回升至4838套。

一手住宅：批售推售仍乏力

與其他一線(xiàn)城市年后成交量?jī)r(jià)如火如荼之勢(shì)相比，春節(jié)后深圳樓市整體仍然處于不溫不火的狀態(tài)。其中一手樓市因?yàn)轷r少新項(xiàng)目入市，已經(jīng)量?jī)r(jià)連跌6個(gè)月。

家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，自去年10月4日新政以來(lái)，深圳一手住宅成交量?jī)r(jià)便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均價(jià)54370元/平方米，成交面積80302.44平方米，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均已連續(xù)下跌6個(gè)月。

另外，截至今年3月31日，全市一手住宅庫(kù)存面積為369.33萬(wàn)平方米。以過(guò)去6個(gè)月的月均成交面積計(jì)算，深圳一手住宅的去化周期已經(jīng)由2月的14.6個(gè)月延長(zhǎng)至如今的17.5個(gè)月。

3月，福田一手住宅依然零成交，南山成交59套，是關(guān)內(nèi)成交冠軍；龍崗環(huán)比下跌15%，成交366套，仍是全市成交榜首。價(jià)格方面，龍崗與寶安一漲一跌，成交均價(jià)分別是43018元/平方米與48464元/平方米。南山成交均價(jià)全市最高為99447元/平方米，而鹽田成交均價(jià)則不敵寶安。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅推售16.3萬(wàn)平方米，批售14.1萬(wàn)平方米。市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)至1月的水平，但相比新政前，批售與推售仍顯乏力。

二手住宅：

3月成交環(huán)比漲116%

在經(jīng)歷了去年10月至今年2月的成交五連跌之后，深圳二手市場(chǎng)在3月迎來(lái)了“小陽(yáng)春”。根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)的備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年深圳二手住宅共成交4838套，環(huán)比大幅增加116%。單就成交套數(shù)而言，已經(jīng)是當(dāng)月一手住宅成交量的6倍左右。

廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者了解到，去年10月至今年3月，深圳二手住宅成交在規(guī)土委官網(wǎng)備案套數(shù)依次分別是：6329套、5679套、3812套、2747套、2240套、4838套。由數(shù)據(jù)也可以看出，經(jīng)歷了春季因素等導(dǎo)致的1、2月的成交淡季之后，深圳二手成交復(fù)蘇明顯。

業(yè)內(nèi)分析，二手成交回升明顯在預(yù)料之中。畢竟春節(jié)之后，迎來(lái)入學(xué)季、帶動(dòng)學(xué)位房的購(gòu)買(mǎi)需求；二手市場(chǎng)體量大、一手供應(yīng)少導(dǎo)致買(mǎi)家集中關(guān)注二手市場(chǎng)；此外，去年的“深八條”政策效應(yīng)讓樓市已經(jīng)完成了適應(yīng)過(guò)渡，不少當(dāng)初持觀望情緒的買(mǎi)家開(kāi)始按捺不住出手。在多重利好的帶動(dòng)效應(yīng)下，深圳二手住宅迎來(lái)了預(yù)期中的回升。

分析：二手樓市價(jià)格穩(wěn)定

據(jù)家家順研究中心調(diào)查顯示，3月深圳二手住宅購(gòu)房者中，剛需群體占比近7成，改善置業(yè)群體占比17%，投資客占比15%。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，3月二手住宅價(jià)格下跌幅度持續(xù)收窄，市場(chǎng)正在持續(xù)微幅度調(diào)整，促使價(jià)格與市場(chǎng)預(yù)期達(dá)成一致；家家順?lè)慨a(chǎn)網(wǎng)掛牌數(shù)據(jù)也顯示，當(dāng)前深圳各區(qū)二手住宅掛牌價(jià)格漲跌幅度變動(dòng)不大。