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上海購(gòu)物中心首層租金調(diào)查報(bào)告：預(yù)計(jì)兩年內(nèi)租金同比下降3-4%

來源：贏商網(wǎng) 發(fā)布日期：2017-06-28 17:50

購(gòu)物中心零售

2014-2017上海商場(chǎng)首層租金變化特性

上海：全市購(gòu)物中心平均首層租金水平在940-1006元/㎡/月

整體來看：2014年一季度至2017年一季度，上海全市購(gòu)物中心首層租金（專題閱讀）平均同比、環(huán)比增幅均為近0.1%，平均首層租金水平940-1006元/㎡/月，租金增幅整體走勢(shì)平緩。

從核心商圈購(gòu)物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，首層租金平均同比增幅1.3%，平均環(huán)比增幅0.4%，首層租金水平在1383-1505元/㎡/月。其中，2014年一季度至2015年二季度，上海核心商圈購(gòu)物中心首層租金同比、環(huán)比增幅趨同，市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)??；2015年三季度至2017年一季度，首層租金波動(dòng)較為明顯，差距逐漸拉大。

從潛力商圈（即“非核心商圈”）購(gòu)物中心平均首層租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，上海潛力商圈購(gòu)物中心首層租金平均同比降幅3.2%，平均環(huán)比降幅0.9%，首層租金水平在486-555元/㎡/月，整體呈下行趨勢(shì)。

2017-2018年上海商場(chǎng)首層租金變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)

上海：全市購(gòu)物中心首層租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月

2014年一季度到2017年一季度，上海全市購(gòu)物中心首層租金平均同比增幅僅為0.1%；截至2017年一季度，上海商業(yè)面積5萬(wàn)㎡及以上的購(gòu)物中心存量近514萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2017-2018年，新增供應(yīng)約608萬(wàn)㎡。而從2016年購(gòu)物中心調(diào)整動(dòng)向來看，平均品牌調(diào)整比例為28%，市場(chǎng)整體波動(dòng)大；而隨著增量的大舉入市，租金下行壓力將進(jìn)一步加大；預(yù)計(jì)2017-2018年，上海全市購(gòu)物中心首層租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月。