中商情報(bào)網(wǎng)訊：國(guó)家商務(wù)部首次公布了2016中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)，從整體指數(shù)、區(qū)域表現(xiàn)、物業(yè)分類(lèi)等角度分析了我國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)的表現(xiàn)。同期還對(duì)2017年中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了展望。

據(jù)了解，中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國(guó)內(nèi)主要城市購(gòu)物中心發(fā)展的宏觀(guān)狀況、購(gòu)物中心租賃活躍度、運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)、成本支出和未來(lái)預(yù)期五大方面的綜合指數(shù)，由全國(guó)重點(diǎn)購(gòu)物中心以調(diào)查問(wèn)卷的形式針對(duì)上述五個(gè)方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

參與企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、蘇寧置業(yè)、印力集團(tuán)、大悅城地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等20家企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的100座購(gòu)物中心，覆蓋全國(guó)28個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的58個(gè)城市。

2016年中國(guó)購(gòu)物中心的綜合指數(shù)為67.2，整體良好。且華北、華東等區(qū)域表現(xiàn)良好，東北發(fā)展較慢。一線(xiàn)城市表現(xiàn)大幅領(lǐng)先全國(guó)，尤其是北京和上海兩個(gè)超一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)加劇，三線(xiàn)城市潛力有待挖掘。從物業(yè)類(lèi)型看，奧特萊斯一枝獨(dú)秀，都市型、地區(qū)型和社區(qū)型購(gòu)物中心分列2至4位。

那么在2017年中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展趨勢(shì)如何？

一、總體購(gòu)物中心市場(chǎng)展望

2016年國(guó)購(gòu)物中心市場(chǎng)現(xiàn)狀指數(shù)為64.2，未來(lái)6個(gè)月預(yù)期指數(shù)進(jìn)一步上升7.5至71.7。預(yù)期指數(shù)短期內(nèi)的明顯增長(zhǎng)表明購(gòu)物中心業(yè)主對(duì)零售和消費(fèi)市場(chǎng)持有較強(qiáng)的信心，中國(guó)零售市場(chǎng)和實(shí)體商業(yè)在歷經(jīng)過(guò)去幾年的緩行態(tài)勢(shì)后，或?qū)⒃?017年迎來(lái)轉(zhuǎn)折的契機(jī)。

二、區(qū)域和城市市場(chǎng)展望

除華中地區(qū)外，全國(guó)范圍內(nèi)的其他區(qū)域未來(lái)6個(gè)月預(yù)期指數(shù)均錄得不同程度的上升，區(qū)域市場(chǎng)之間的差異也將進(jìn)一步的顯現(xiàn)出來(lái)。

華南地區(qū)和西南地區(qū)錄得最大漲幅，未來(lái)6個(gè)月預(yù)期指數(shù)較現(xiàn)狀指數(shù)分別上升14.1和9.1。華南地區(qū)受惠于廣、深兩座一線(xiàn)城市的引領(lǐng)作用以及珠港澳經(jīng)濟(jì)圈的持續(xù)發(fā)展，而西南地區(qū)范圍內(nèi)成渝兩地的核心作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，成都作為中國(guó)零售第三極，正吸引著越來(lái)越多的國(guó)際品牌在布局京滬兩地后入駐成都、重慶。

華中是唯一預(yù)期下滑的區(qū)域，一方面，華中地區(qū)與沿海地區(qū)差距明顯，另一方面，商業(yè)開(kāi)發(fā)所處的階段和零售市場(chǎng)吸引力亦落后于西部的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)。主要因?yàn)殚L(zhǎng)期以來(lái)華中地區(qū)的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展受到東部沿海和西部成渝的壓力，且本區(qū)域市場(chǎng)中百貨店、超市、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店等其它業(yè)態(tài)的市場(chǎng)地位依然較為穩(wěn)固等因素的影響。

在城市發(fā)展趨勢(shì)上，一線(xiàn)城市的領(lǐng)跑效應(yīng)進(jìn)一步突顯。一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)及以下城市未來(lái)6個(gè)月預(yù)期指數(shù)分別較現(xiàn)狀指數(shù)上升10.0、6.6和6.7，達(dá)76.6、69.6和71.8。一線(xiàn)城市的吸附效應(yīng)將繼續(xù)利好一線(xiàn)城市的零售市場(chǎng)。二線(xiàn)城市仍將面臨大體量新增供應(yīng)的壓力，但現(xiàn)階段業(yè)主對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)精細(xì)化的關(guān)注度正在不斷增強(qiáng)，使得越來(lái)越多的項(xiàng)目在租戶(hù)結(jié)構(gòu)、租戶(hù)品質(zhì)、商場(chǎng)服務(wù)等方面得以?xún)?yōu)化，整體零售市場(chǎng)品質(zhì)提升。三線(xiàn)城市的預(yù)期亦進(jìn)一步向好，但缺乏高品質(zhì)物業(yè)仍將是國(guó)際品牌進(jìn)駐受阻的癥結(jié)所在。

三、分物業(yè)類(lèi)型市場(chǎng)展望

未來(lái)6個(gè)月，不同類(lèi)型購(gòu)物中心均呈現(xiàn)出進(jìn)一步向好的態(tài)勢(shì)。都市型物業(yè)表現(xiàn)出較大的增長(zhǎng)潛力，奧特萊斯型物業(yè)也將進(jìn)一步向上發(fā)展，并呈現(xiàn)出城市下沉的趨勢(shì)。